销售百问(新力御海).doc

2新力·银龙湾项目销售百问 开发单位 开发商、承建商、规划设计单位简介？ 开发商：乳山光谷新力房地产开发有限公司； 承建商：南通万通建设集团 规划设计：浙江禾泽都林建筑规划设计有限公司； 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？ 开发商资质：暂定1级资质； 开发商注册资本：1000万元人民币； 合作开发的项目：香港平远、金鼎大厦等 监理单位 监理单位简介？监理单位资质？监理单位经济状况？ 监理单位：乳山银滩建设监理有限公司 监理单位资质：甲级 监理单位经济状况：注册资本50万元 物业管理 物业公司的简介？ 国际房产顾问“五大行”之一的戴德梁行作为物业管理顾问，为业主提供优质的专业服务。 物业管理费如何收取？ 收费标准为：1.2/月/㎡（含电梯费） 物业服务内容都包括哪些？ 电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防监控报警系统；电子巡更系统红外周界报警系统紧急求助报警信息联网车牌识别电视监视系统远程抄表系统闭路监控系统银滩旅游度假区银滩乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。 燃气系统 燃气初装费收费标准？ 按照当地的燃气公司统一收费标准执行 园区内是天然气还是煤气？ 天然气 园区内天然气是如何开栓的，业主入住天然气就可以开栓吗？ 统一开栓，根据入住率定 燃气报警器交房标准里包括吗？燃气报警系统灵敏度为多少？ 不包括，可根据要求安装 燃气费用结算方式？ 根据当地的收费标准执行 供电系统 供电单位是哪家？ 国家电网 有无二次供电系统、是否安装发电机组？ 有二次供电系统，安装了 每户供电容量是多少、是否有动力电入户？ 每户供电容量是5000瓦以上，没有动力电 户内电压为220瓦，供电方式采用TIV-C-S系统 电线采用什么材料？ 入户电线采用6平方以上的铜芯 供电费用结算形式？ 户外抄表，预存电费 供水系统 供水方式？ 管道自来水 供水量表位置？ 户外集中安置 供水管道材料？ PPR 社区智能化系统 是否安装360度影像监控系统？ 安装 由哪供水 接市政给水管 89、低碳概念 绿色健康/生态环保/节能减排/降低污染 低碳住宅四大内涵： 健康性/节能性/高舒适性/环保性 项目引进健康四大系统 系统一：韩国电地暖系统 系统二：欧洲水净化系统 系统三：XPS外墙保温系统 系统四：集成环保精装系统 低碳海居八大标准 高科技/低能耗/高舒适/低密度/高健康/低污染/高品质精装修 92、高科技 韩国电地膜供暖系统/欧洲终端水净化系/统智能安防系统 低能耗 Xps墙外节能保温系统/太阳能园区照明系统 /智能安防系统 高舒适 600米海滩直距/100米高度地标建筑/270度观海美景/豪华精装修香港戴德 梁行提供终身海居托管服务。 低密度 33万㎡湿地公园/25万㎡奢华园林/5万㎡中央公园 高健康 长寿之乡/健康住宅亲情社区/运动中心/亲子学区CBD商圈 低污染 低碳建筑/送绿色环保建材家具 /送节能家电/送低碳轿车 高品质 六度抗震结构/6米高挑精装入户大堂/三菱品牌静音电梯 精装修 墙面环保乳胶漆/顶级品牌砖/绿色集成吊顶/生态复合木地板绿色宜家石膏板/欧普节能灯具海尔品牌生态橱柜。 新力·银龙湾精装修交房标准 配套设备、设施： 1、电话、宽带接口：到户（开通费自理）。 2、管道天然气：到户（开通费自理） 3、有线电视接口：到户（开通费自理） 4、供电系统：电压220伏，电线管暗埋入墙。 5、给水：水管为PPR水管到户。 6、排水：水管为PVC水管。 7、配备独立水电表。 8、供暖：智能电地暖。 户外及公共部分装修标准 1、外墙：高级防水涂料、高档石材。 2、楼梯间：大理石地面；栏杆：铁艺扶手。 3、窗户：高级铝合金中空钢化玻璃窗（金色窗框），平开内拉式。 4、门：高级钢质防盗入户门；室内木门；楼梯间防火门。 5、电梯：上海三菱电梯。 6、公共区地面：仿理石地砖（电梯厅、走道、一层大厅） 7、公共区墙面：白色乳胶漆（一层大厅墙砖） 8、地下停车场设有通风、上下水。 智能、安防系统 智能系统：电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防闭路监控系统；电子巡更系统红外周界报警系统 新力·银龙湾项目 销售百问 7 7 培训资料部分