资产评估幻灯片第一章.ppt

《资 产 评 估 学》主讲：陈昌龙安徽工业大学管理学院2006—2007（一）; 目录 ? 理论篇：第一章? 总论 ? 第二章??资产评估基本方法 ? 第三章 资产评估基本程序 ? 实务篇：第四章? 机器设备评估 ? 第五章 ?房地产评估 ? 第六章 土地使用权评估 第七章???无形资产评估 ? 第八章??长期投资与长期待摊费用评估 ? 第九章? 流动资产评估 ? 第十章 企业价值评估 ?报告篇： 第十一章 资产评估报告;前言： 从1995年我国建立注册资产评估师统一考试制度以来，已有26000余名考生通过了全部科目的考试取得注册资产评估师资格。考试科目主要包括：《资产评估学》、《经济法》、《财务会计法》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》等。《资产评估学》是我校工商管理类专业的一门核心课程，也是会计学、财务管理学等专业的专业课之一，是一门应用性极强的学科。;内容简介： 本教案主要介绍资产评估的基本原理和方法，并对资产评估的前言问题进行研究与探讨。特别是对资产评估实务进行深入分析，内容丰富，通俗易懂。 朱萍：上海财经大学公共经济与管理学院副教授“资产评估是市场经济中非现金类资产交易的基础。它既是一种中介服务，也是每一个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基础知识。”;参考文献： 1、《资产评估教程》.于鸿君.北京大学出版社 2、《资产评估学》.注册资产评估师考试辅导编写组 3、1991年11月6日国务院.《国有资产评估管理办法》 4、《资产评估案例》.崔劲.21世纪资产评估系列教材 5、《资产评估学教程》.乔志敏主编.立信会计出版社 6、《资产评估》.唐建新主编 . 武汉大学出版社 7、《资产评估学》.朱萍主编 . 复旦大学出版社 2005 8、《新企业会计准则讲解》陈昌龙主编.清华大学出版社.2006，8;教学方法;第一篇 资产评估的基本理论与基本方法第一章 总论第二章 资产评估基本方法第三章 资产评估基本程序;第一章 资产评估总论;第一节 资产评估及其特点;一、资产评估（valuation)概念;资产评估概念：;资产评估由十大基本要素组成：;附：评估程序;补充一：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物.;补充二：资产评估在我国经济改革中的重要性;二、资产评估的特点（一）现实性：以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在;（二）市场性：模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 （三）预测性：以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性： 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证； 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 （五）咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。;三、资产评估与会计计价的区别： ; 四、资产评估主体 1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）;五、资产评估客体;（二）资产评估对象的分类;2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）; ;第二节 资产评估的目的和价值类型;一、资产评估目的  资产评估目的在资产评估中的重要地位; ;非法定评估;二、资产评估的价值类型;（二）资产评估中常见的价值类型;2、投资价值（investment value）;3、账面价值（book value）;4、内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。;5、重置价值（replacement value）;6、清算价值;一、继续使用假设; 三、清偿假设 企业破产，资产被强制出售;第四节 资产评