市场比较法课件.pptx
文本预览下载声明
第五章市场比较法
;市场比较法※;市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。;关键;（二）理论依据：替代原理;估价对象价格＝可比实例价格×交易情况调整系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数(3-1);1、直接比较法;2、间接比较法;;运用市场比较法求取房地产价格一般分为下列7个步骤：
1．搜集交易实例；
2．选取可比实例；
3．建立价格可比基础；
4．进行交易情况修正；
5．
显示全部