作业一 市场比较法.doc
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作业一市场比较法
评估某城市规划的住宅用地，土地面积1500平方米，调查3宗可比实例情况如下：
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格
1200元/㎡
1150元/㎡
1380元/㎡
成交日期
2013.2.5
2013.4.5
2013.7.5
交易情况
正常
比正常价低3%
比正常价高5%
2013年1-7月价格变动环比指数
月份
1
2
3
4
5
6
7
价格指数
100
100.3
98.5
102.6
101.3
102.8
103.5
房地产状况比较判断
房地产状况
权重
估价对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C
因素1
0.4
100
95
95
106
因素2
0.35
100
100
96
110
因素3
0.25
100
110
98
97
评估2013年7月5日正常市场价格。
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