房地产经纪行业中房屋买卖协议免责条款.doc
房地产经纪行业中房屋买卖协议免责条款
第一章合同订立
1.1合同编号
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1.2合同签订日期
_______
1.3甲乙双方信息
1.3.1甲方（卖方）：
名称：
地址：
联系人：
联系方式：
身份证号码：
1.3.2乙方（买方）：
名称：
地址：
联系人：
联系方式：
身份证号码：
1.4合同标的物
1.4.1房屋基本情况：
房屋坐落地址：
房屋产权证号：
房屋建筑面积：
房屋结构：
房屋用途：
房屋现状（是否已装修）：
1.4.2房屋配套设施：
电梯：
水电：
燃气：
网络通讯：
其他配套设施：
1.5合同价格
1.5.1房屋成交价格：
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1.5.2付款方式：
付款比例：
付款时间：
付款方式（现金、转账等）：
1.6交房时间
1.6.1交房日期：
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1.6.2交房条件：
房屋产权清晰：
房屋无任何法律纠纷：
房屋无租赁合同在先：
房屋装修情况（如有）：
第二章房屋权利义务
2.1甲方权利
2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。
2.1.2甲方有权要求乙方在约定时间内办理房屋过户手续。
2.1.3甲方有权要求乙方遵守房屋使用规定。
2.2甲方义务
2.2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
2.2.2甲方应按时交付房屋，保证房屋符合交房条件。
2.2.3甲方应提供房屋相关资料，包括但不限于产权证、房屋验收合格证明等。
2.3乙方权利
2.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。
2.3.2乙方有权要求甲方提供房屋相关资料。
2.3.3乙方有权在房屋交付后进行合理使用。
2.4乙方义务
2.4.1乙方应按照合同约定支付购房款。
2.4.2乙方应按时办理房屋过户手续。
2.4.3乙方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构。
第三章房屋过户手续
3.1过户手续办理
3.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3.1.2乙方应在甲方协助下，在约定时间内完成房屋过户手续。
3.2过户费用
3.2.1房屋过户产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家规定各自承担。
3.2.2甲方应向乙方提供房屋过户所需的相关资料。
第四章房屋验收
4.1验收时间
4.1.1房屋验收时间为交房日期后____个工作日内。
4.2验收标准
4.2.1验收标准参照国家相关房屋验收标准。
4.2.2乙方对房屋的验收结果有异议的，应在验收之日起____个工作日内提出。
4.3验收结果处理
4.3.1若验收合格，乙方应在验收合格后____个工作日内支付剩余购房款。
4.3.2若验收不合格，甲方应在____个工作日内进行整改，直至验收合格。
第五章房屋使用与维护
5.1房屋使用
5.1.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。
5.1.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施。
5.2房屋维护
5.2.1乙方应负责房屋日常维护，保证房屋设施正常运行。
5.2.2乙方在房屋使用过程中，如发觉房屋设施损坏，应及时通知甲方进行维修。
5.3维修责任
5.3.1房屋在保修期内，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。
5.3.2房屋保修期外，因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。
第六章房屋产权及法律风险
6.1产权确认
6.1.1甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
6.2法律风险提示
6.2.1双方应充分了解房屋买卖可能涉及的法律风险，如土地性质、预售许可证、房屋性质等。
6.2.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的权属、用途、历史交易记录等。
6.3不良记录查询
6.3.1双方有权要求对方提供房屋的不良记录查询服务，包括但不限于房屋是否被查封、抵押等。
6.3.2任何一方发觉房屋存在不良记录，应立即通知对方，并协商解决。
第七章房屋交易税费承担
7.1税费承担原则
7.1.1房屋交易产生的税费，按照国家相关法律法规及地方政策执行。
7.1.2除法律法规另有规定外，房屋交易税费由买卖双方按约定比例分担。
7.2税费计算
7.2.1双方应依据房屋成交价格及国家规定，计算应缴纳的税费。
7.2.2双方应于签订合同时明确税费的具体金额及缴纳方式。
7.3税费缴纳
7.3.1甲方应负责办理房屋交易税费缴纳手续。
7.3.2乙方应在甲方提供的税费缴纳凭证上签字确认。
第八章房屋交付及验收
8.1交付条件
8.1.1房屋交付时，应保证房屋符合合同约定