(XXXX)8章2节契税法学习课件.pptx

第2节契税法;学习目标;本章结构;一、契税概述;;二、契税征税范围;3、房屋买卖(房产所有权)：

以下是视同买卖

以房抵债或实物交换房屋；

以房作投资或作股权转让（但投资本人经营的企业除外）；

买房拆料或翻建新房。

4.房屋赠与。（法定继承除外）;5、房屋交换。（等值与差额交换）

6、企业改革中有关契税政策（公司制改革、企业合并、企业分立、股权重组和企业破产）

7、承受国有土地使用权支付的土地出让金，不因减免出让金而减免契税

8、房屋附属设施有关契税政策（是否涉及土地与房屋所有权、分期付款（按总价）？是否单独计税？）;三、契税纳税义务人;四、契税税率;五、应纳税额的计算;2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。;5、房屋附属设施征收契税的依据。

A、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按总价款计征契税。

B、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

6、个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。;（二）计算方法：

应纳税额＝计税依据×税率

【计算题，11－2】居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元；将另一套两室住房与居民丙交换两处一室住房，并支付给丙换房差价60000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4％）。;;;;六、契税税收优惠;3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；

4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。;企业改革中有关??税政策;契税其他特殊优惠：;七、契税征收管理;契税法有问必答;;2、某公司2009年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（）万元。

A.0B.9

C.18D.33;;3、关于契税，下面说法不正确的是（）。

A.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税

B.承受国有土地使用权，减免土地出让金相应减免契税

C.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税

D.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税;;;;5、下列行为中应缴纳契税的纳税人有（）。

A、以预付集资建房款方式取得房屋权属的张某

B、出让土地使用权的国土资源管理局

C、以土地作价入股的投资方

D.购入国有土地使用权进行房地产开发的单位;;6、下列关于契税的陈述正确的有（）。

A.出让国有土地使用权，以承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益为契税的计税价格

B.契税的适用税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％-5％的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定

C.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对支付的购房成交价格全部免征契税

D、土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额;;好;;8、关于契税的计税依据，下列说法不正确的有（）。

A、以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据

B、土地使用权出售，其计税依据为成交价格

C、土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据

D、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，适用与房屋相同的契税税率;;谢谢观赏！;1、Geniusonlymeanshard-workingalloneslife.(Mendeleyer,RussianChemist)?天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03

2、Ourdestinyoffersnotonlythecupofdespair,butthechaliceofopportunity.(RichardNixon,AmericanPresident)命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇