房地产金融第八章典当.docx

房地产金融第八章.doc 第八章 项目融资 ? 第一节项目融资概述 ? 第二节项目投资结构 ? 第三节项目融资结构 ? 第四节项目资金结构与资金成本 ? 第五节项目融资风险及其管理第一节项目融资概述 1 何谓项目融资？ ? 从广义上讲，凡是为了建设一个新项目、收购一个现有项目或者对已有项目进行债务重组所进行的融资，均可称项目融资，即“为项目进行融资”； ? 狭义的项目融资（Project Finance）则专指基于特定项目的资产和预期收益的无追索权或有限追索权的融资。无追索权的项目融资 ? 也称为纯粹的项目融资，是指除抵押资产外，贷款人对项目发起人无任何追索权，只能依靠项目所产生的收

2017-08-28 约2.41万字 25页立即下载

第八章房地产费制度.ppt 征收契税的法律依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。1997年10月1日起施行依税收分类，契税属于货币税、从价税、财产税和地方税。（一）纳税义务人 ?????? 契税的纳税义务人是在中华人民共和国境内转移房地产权属的承受人，包括土地使用权受让人、房屋的买方、受赠人或交换人。承让方交（二）计税依据 ?????? 依据房地产权属转移方式不同，本税的计税依据分成三种： 1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价

2018-10-13 约7.2千字 55页立即下载

第八章房地产.ppt 第八章房地产投资的热门话题和策略解密房价涨跌重大分歧通货膨胀对有房者有利全球、美国和我国房地产投融资市场比较中国房地产金融30年概述 房地产、金融和经济限制外资房地产投资 房地产投资的劣势变成优势熊市买房和卖房的策略从中外住房自有率情况看我国房地产市场用自住房抵押换取养老保障 房地产投资的策略方面常见十个问题答疑一、解密房价涨跌重大分歧 P223 二、通货膨胀对有房者有利 P224 三、全球、美国和我国房地产投融资市场比较 P226 四、中国房地产金融30年概述 P229（一）我国房地产金融政策和市场回顾1、房地产贷款2、房地产企业上市3、房地产债券4、房地产信托

2015-09-16 约小于1千字 12页立即下载

08-1第八章房地产价格与估价.ppt 第五章 房地产价格与估价补充部分材料 2006年秋季本章基本要点和难点了解房地产价格的基本含义和分类掌握基本的房地产估价方法了解土地估价和房地产估价的区别本章基本要求能够辨析不同的房地产价格的含义能够运用房地产的估价方法对简单的房地产和土地项目进行估价 房地产价格及其含义、分类1 ?价格的现象：为获得商品或劳务所必须付出的东西；本质：价格是价值的货币表现，价值是凝结在商品中的抽象人类劳动 房地产价格与一般物品价格共同之处：用货币表示；波动受供求影响；按质论价优质优价 房地产价格的特征受区位影响；是权益价格——不可移动性；既有交换价格（源泉价格），有使用代价的

2017-02-05 约7.3千字 38页立即下载

第八章 投资性房地产.docx

2019-12-02 约字 16页立即下载

房地产营销_第八章_渠道策略.ppt

2018-11-23 约字 93页立即下载

08-5第八章房地产价格与估价.ppt 第五章 房地产价格与估价补充部分材料第五部分假设开发法 2006年秋季基本要求了解假设开发法的基本含义；使用假设开发法进行简单的分析；假设开发法含义：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以估算估价对象和客观对象价格或价值的方法成本法与假设开发法（1）成本法中的房地产的土地价格已知——求取开发完成后的房地产价格（2）假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到——求取土地价格使用范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价假设开发法的六步骤：（1）调查待开发房地产的基本情况（2）选择最佳的开发利用

2017-02-08 约4.18千字 24页立即下载

房地产估价第八章(共十章).ppt 第八章 其他估价方法§8.1 路线价法一、路线价法的基本原理 1、几个基本概念 2、路线价法的基本原理 3、基本计算公式 4、特点与适用范围札拭亡妻掣齿喇矗器辕氮飘徐弹宙源邑谰朴剃卑哭腊丢步塌柳晤酪气锨寺房地产估价第八章(共十章)房地产估价第八章(共十章) 是设定在路线上的标准地块的单位价格。是指具有同一路线价的地段，也就是说，在这一地段范围内的各幅土地，可根据该路线价来计算其价格。城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。 1）路线价： 2）路线价区段： 3）标准深度：津项挽陇腑谍迢剔桑尺柄矽沿预祖摆拢荚苛竞艳尉嘘葱絮昏剑寂

2017-02-08 约5.14千字 34页立即下载

第八章房地产评估2011.5.ppt 第8章 房地产评估; 房地产评估特点市场法在房地产评估中的应用收益法在房地产评估中的应用成本法在房地产评估中的应用其它方法在房地产评估中的应用;第1节;1、房地产 房地产是土地和建筑物及其权属的总称。包括土地和地上建筑物两部分。欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统称为不动产。;《中华人民共和国物权法》中规定，物包括不动产和动产。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《资产评估操作规范意见（试行）》中将建筑物描述为：是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物两大类。建筑物与其占用土地密切相连，可把土地、建筑物及附着在土地、建

2017-04-26 约1.04万字 111页立即下载

第八章房地产估价收益法.ppt * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 基本原理计算公式净收益资本化率派生方法运用举例（1）商业经营的房地产：净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润等。（2）工业生产的房地产：净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润等。（3）农地：净收益是由农地年产值扣除种苗费、肥料费、水利费、农药费、农具费、人工费、畜工费、机

2017-11-30 约1.25万字 53页立即下载

第八章房地产经营收益分析.ppt 第八章房地产经营收益分析教学目的与要求：本章要求学生掌握房地产经营收益的基本表现形式，并能编制相关表格运用相关指标衡量房地产项目的盈利能力和偿债能力。教学重点：房地产项目财务分析基本报表、财务分析基本指标教学难点：房地产项目财务分析基本报表的编制、财务分析动态指标计算第一节 房地产投资项目基础数据的分析估算 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措借款还本付息的估算一、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算我们以开发项目为例，来介绍投资与成本费用的估算方法。（一）房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 1、房地产开发项目

2017-12-02 约3.56万字 202页立即下载

中财课件第八章投资性房地产.ppt 投资性房地产的内容投资性房地产的会计核算 第八章 投资性房地产 一、定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。第一节投资性房地产的定义及内容二、投资性房地产内容已出租的土地使用权已出租的建筑物持有并准备增值后转让的土地使用权第二节　投资性房地产的确认和初始计量一、确认和初始计量确认条件： 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。初始计量 1.外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为

2017-05-09 约3.33千字 22页立即下载

2018-10-15 约5.61千字 26页立即下载

第八章节房地产渠道策略.ppt 第八章 房地产渠道策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [教学目的要求] 掌握房地产营销渠道的含义掌握房地产中间商的类型及特点掌握影响房地产营销渠道选择的因素掌握房地产营销渠道的管理与控制 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-20

2017-04-08 约8.3千字 41页立即下载

第八章投资性房地产.ppt 第八章 投资性房地产 本章提要本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性房地产作为一项新的资产要素，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产。本章提要本章的主要内容包括：（一）投资性房地产的范围。投资性房地产仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。（二）投资性房地产的确认和计量。（三）投资性房地产的转换、减值和处置。第一节投资性房地产的核算范围一、投资性房地产的定义用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。

2017-05-28 约3.86千字 29页立即下载

房地产金融 第八章典当.docx

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