REITs在美国的发展及经验启示.docx
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摘要
中国房地产市场将重心从增加房地产资产转移到如何处理存量资产后，盘活大额的房地产存量资产成为中国房地产市场经济改革的重点关注问题。房地产企业目前外部融资渠道受限严重，外部资金来源的一个重要通道是开展资产证券化业务融资。资产证券化同传统的外部融资渠道相比，具有如下突出的优势：房地产企业将基础资产真实出售，以达到隔离风险的目的；采取内外部信用增级措施，降低风险以吸引更多的投资者，从而降低发行利率，减少企业的融资成本。
本文研究和介绍了房地产信托投资基金在美国的发展、形态种类、组织架构，管理模式，税收规则并进行了优势分析，结合当前我国房地产企业资产证券化融资情况以及REITs在
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