民间个人房产抵押借款合同.doc
民间个人房产抵押借款合同
合同编号:__________
以下是一份民间个人房产抵押借款合同模板:
一、合同双方当事人
1.出借人:[出借人姓名或公司名称],[联系地址],[联系方式],[电子邮箱]。
2.借款人:[借款人姓名或公司名称],[联系地址],[联系方式],[电子邮箱]。
二、借款事项
1.借款金额:人民币[具体金额]元整(大写:[大写金额])。
2.借款用途:用于[具体用途,如生意周转、房屋装修等]。
3.借款利率:年利率为[具体利率]%,月利率为[具体月利率]%。
4.借款期限:自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止,共计[借款期限时长]个月。
三、房产抵押事项
1.抵押物描述:
抵押物为位于[具体地址]的房产,房产证号为[房产证编号],建筑面积为[建筑面积]平方米,房屋用途为[房屋用途]。
该房产的产权清晰,无任何纠纷和抵押负担。
2.抵押登记:
双方应在借款合同签订后[规定时间]日内,共同到当地不动产登记部门办理抵押登记手续,将该房产抵押给出借人,并取得他项权证。
抵押登记费用由[承担方]承担。
3.抵押权的实现:
若借款人未能按时足额偿还借款本息,出借人有权依法处分抵押物,以实现债权。
处分抵押物所得价款,在扣除处分抵押物所需费用后,优先用于偿还借款本息,剩余部分归借款人所有。若不足以偿还借款本息,出借人有权继续向借款人追偿。
四、借款的发放与偿还
1.借款的发放:
出借人应在抵押登记手续办理完毕后的[规定时间]日内,将借款本金一次性划入借款人指定的银行账户。
借款人应提供其有效的银行账户信息,并保证该账户的真实性和合法性。
2.还款方式:
还款方式为按月等额本息还款法,即借款人每月应向出借人偿还固定金额的本息,计算公式为:每月还款额=[本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数1]。
借款人应在每月的[还款日期]前将当月还款金额足额存入指定银行账户。
3.提前还款:
借款人如需提前还款,应提前[提前还款通知时间]日书面通知出借人,并征得出借人同意。
提前还款无需支付违约金,但应按照实际借款期限计算利息,已支付的利息不予退还。
五、双方的权利与义务
1.出借人的权利与义务:
权利:
有权按照合同约定收取借款本息。
若借款人未能按时足额偿还借款本息,有权依法处分抵押物以实现债权。
义务:
应按照合同约定的时间和方式发放借款。
应妥善保管抵押物的相关资料,不得擅自泄露借款人的个人信息。
2.借款人的权利与义务:
权利:
有权按照合同约定使用借款。
若抵押物因不可抗力等原因导致损失,有权要求出借人提供相应的担保。
义务:
应按照合同约定的时间和方式偿还借款本息。
应妥善保管抵押物,保证抵押物的安全和完好,如因借款人原因导致抵押物损坏或灭失,应承担相应的赔偿责任。
应如实告知出借人抵押物的相关情况,如抵押物的权属、抵押情况等,不得隐瞒或虚假陈述。
六、违约责任
1.出借人的违约责任:
若出借人未按照合同约定的时间和方式发放借款,应按照未发放借款金额的[违约金比例]%向借款人支付违约金。
若出借人擅自处分抵押物或泄露借款人个人信息,应承担相应的法律责任,并赔偿借款人的损失。
2.借款人的违约责任:
若借款人未能按时足额偿还借款本息,应按照未偿还借款金额的[违约金比例]%向出借人支付违约金,同时出借人有权要求借款人支付逾期利息,逾期利息按照未偿还借款金额的[逾期利率]%计算。
若借款人提供虚假资料或隐瞒抵押物的相关情况,出借人有权解除合同,要求借款人立即偿还借款本息,并承担相应的法律责任。
若借款人擅自处分抵押物或损坏抵押物,应承担相应的赔偿责任,同时出借人有权要求借款人立即偿还借款本息,并有权依法处分抵押物以实现债权。
七、争议解决方式
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、合同的生效、变更与解除
1.合同的生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.合同的变更:双方协商一致,可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式,并由双方签字(或盖章)确认。
3.合同的解除:
经双方协商一致,可以解除本合同。
若借款人未能按照合同约定偿还借款本息,出借人有权解除本合同,并要求借款人立即偿还借款本息。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行,双方均有权解除本合同,互不承担违约责任。
九、其他条款
1.本合同未尽事宜,可由双方协商补充约定,并以书面形式作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份,双方