第三章_建设工程监理合同管理.ppt

监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。 监理合同具有以下几方面的特点： 1）服务性合同。 2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。 3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。 4）合同内包括有授权内容。 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 2.监理单位的履行 确定项目总监理工程师，成立项目监理组织 进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做准备 制订工程项目监理规划 制订各专业监理工作计划或实施细则 根据制订的监理工作计划和运行制度，规范化地开展监理工作 监理工作总结 向业主提交监理工作总结 向监理单位提交的监理总结 监理工作中存在的问题及改进的建议 监理工作的规范化要求工作应有顺序性 监理工作的规范化要求建设监理工作职责要明确 监理工作的规范化要求监理工作应有明确的工作目标 复习思考题 简述监理合同的定义、特征及一般条款。 简述监理合同示范文本的组成及适用范围。 简述监理合同的当事人及标的内容。 如何订立监理合同？ 监理合同中双方的权利、义务及责任是什么？ 简述监理报酬的组成及计收方法。 合同双方如何履行建设工程监理合同？ 第三章 建设工程监理合同管理 目 录 第一节 建设工程委托监理合同 一、建设工程监理合同的基本概念 二、建设工程委托监理合同示范文本 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 一、建设工程委托监理合同的订立 二、建设工程委托监理合同的履行 复习思考题 第一节 建设工程委托监理合同 一、建设工程监理委托合同的基本概念 1.建设工程委托监理合同的概念 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议 建设单位称为委托人，监理单位称为受托人 第一节 建设工程委托监理合同 2.建设工程委托监理合同的特征 监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人 监理合同的标的是服务。监理工程师为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理 第一节 建设工程委托监理合同 第一节 建设工程委托监理合同 第一节 建设工程委托监理合同 第一节 建设工程委托监理合同 3.建设工程委托监理合同的一般条款 监理合同一般应包括以下几方面内容 合同所涉及的词语定义和遵循的法规 监理人、委托人的权利、义务和责任 合同生效、变更与终止 监理报酬 争议的解决及其他 第一节 建设工程委托监理合同 二、建设工程委托监理合同示范文本 1.建设工程委托监理合同示范文本的组成 在我国一般采用《建设工程委托监理合同(示范文本)》(GF-2000-0202)，该监理合同由建设工程委托监理合同、标准条件和专用条件组成 第一节 建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同 该合同是一个总的协议，是纲领性文件。其主要内容是委托监理工程的概况；合同签订、生效时间；双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成 标准条件 内容涵盖了合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责任、权利和义务，合同生效、变更终止，监理报酬，争议解决以及其他一些需要明确的内容 专用条件 根据地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对标准条件中的某些条款进行的补充、修改 监理合同除建设工程委托监理合同外还包括： 监理投标书或中标通知书 监理委托合同标准条件 监理委托合同专用条件 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 第一节 建设工程委托监理合同 2.建设工程委托监理合同示范文本的词语定义、适用范围和法规 （1）合同当事人 委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方及其合法继承人 监理人是指承担监理业务和监理责任的一方及其合法继承人 委托人和监理人构成了合同的“主体”。 委托人和监理人在合同中具有平等的法律地位 无论委托人还是监理人，未经双方的书面同意，均不能将所签订合同的议定权利和义务转让给第三人，而单方面变更合同主体 第一节 建设工程委托监理合同 （2