碧桂园规划设计阶段成本控制.pdf

规划设计阶段成本控制 设计管理部 陈杰 Contents 1 规划设计阶段成本控制的意义 2 概念规划设计阶段成本控制 3 详细规划设计阶段成本控制 规划设计阶段成本控制的意义 建筑工程项目设计阶段是关键阶段，影响着整个项目成本的可能达70%-80% ，而规划设计阶段成本控制又是整个设计成 本控制的源头。 争取有利的前置设计条件，从源 概念规划设计阶段 头上控制成本 规划设计阶段 从技术层面对成本进行过程的细 详细规划设计阶段 节把控 通过规划设计阶段的成本控制，为整个项目开发链条的后续环节成本把控奠定基础，力争实现项目利益的最大化。 Contents 1 规划设计阶段成本控制的意义 2 概念规划设计阶段成本控制 3 详细规划设计阶段成本控制 概念规划设计阶段成本控制 合理划定用地红线 概念规划设计阶段 巧妙转化用地条件 成本控制 争取有利设计要点 合理划定用地红线 对于勾地项目，在概念规划设计阶段，可配合投资部合理划 定用地红线，将内部丌可建设用地划出用地红线范围，节省 土地成本。 阳春项目将内部排洪渠用地（8.1亩 ）划出用地红线，节省 土地款567万。同时也可以作为小区内部的景观，有敁提升 周边住宅的价值。 合理划定用地红线 山脊线 山脊线 在投资阶段，对于山地项目，可通过竖向分析及 边坡处理，考虑将丌可利用的陡坡用地划出用地 红线，以控制土方成本。 根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的