房地产场地规划设计阶段的成本优化.ppt

场地规划设计成本优化：房地产开发商必读.docx 场地规划设计成本优化：房地产开发商必读篇一：房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引　　房地产集团公司设计阶段成本优化作业指引　　1、流程节点说明： 1.1设计前期成本控制　　1.1.1开始设计前要求设计管理中心、市场开发中心、营销管理中心整理出政府规划要点、土地属性（用地分析）、市场定位三方面信息。　　政府规划要点：根据政府规划要点批复，得出如下信息：　　土地属性：通过勘查现场，询问市场开发中心、工程合约中心等相关部门，对土地属性信息分析：篇二：场地设计讲义提纲(10级)　　《场地设计》课程讲义提纲　　第一章场地设计的基本概念　　一、本课题在国内的发展现状

2018-10-12 约8.41千字 21页立即下载

《房地产规划设计阶段的成本如何控制.doc 房地产规划设计阶段的成本如何控制 房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。基本原则是：周密规划设计，科学研究讨论，严格预算审批。合理科学的设计，可降低房地产工程造价10%左右。但在房地产工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了房地产项目成本的有效控制。设计阶段对项目投资的

2017-01-13 约3.32千字 6页立即下载

房地产规划设计.pptx 房地产规划设计 演讲人：日期: 目录 01 前期分析基础 02 规划原则与框架 03 核心设计要素 04 技术应用与创新 05 实施管理与优化 06 可持续发展策略 01 前期分析基础市场定位与需求调研 6px 6px 6px 对房地产市场进行细分，明确目标客户群体。市场细分研究区域内相似楼盘的竞争态势，包括价格、品质、销售策略等。竞争对手分析了解目标客户群体的购房需求、偏好及支付能力。市场需求 01 03 02 分析宏观经济环境、房地产政策对市场的影响，预测市场走势。市场趋势 04 土地属性与政策法规土地使用权明确土地的性质、使用年限、规划用途及权属情况。 01 规划指标

2025-06-13 约2.91千字 27页立即下载

房地产开发——规划设计阶段流程(最细最全房地产开发各阶段开发流程).pdf 房地产开发——规划设计阶段流程(最细最全房地产开发各阶段开发流程)--第1页 房地产开发——规划设计阶段流程项目所在地房地产市场的总体对项目区域内及周 房地产市场调查供求现状、价格水平等边进行市场分析、客销售部户需求分析、产品分研发部

2023-06-02 约8.89千字 4页立即下载

房地产企业规划设计阶段风险防范与限额设计.pptx 目录;据同行业的经验及国际上普遍分析认为，工程建设项目的设计费虽仅占总投资的3％左右，但对工程造价实际影响程度却占75％以上，这说明设计阶段是控制工程造价的关键。 房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败，由于设计管理的疏忽会导致建设项目进度缓慢、工程停滞、成本盲目增加甚至产品质量严重受损。产品设计理念决定了产品是否能对接社会，是否能得到消费者的认可，由此也决定了企业是否能最终盈利。 ;【一】规划设计阶段潜在风险分析;;;;【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制;;;【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制;;;;4、房地产企业其他部门参与规划

2020-02-23 约小于1千字 14页立即下载

万科场地规划设计成本优化正式版.pdf 场地规划设计成本优化 提要楔子第一讲场地总平面设计成本控制第二讲场地道路设计成本控制第讲场地竖向设计成本控制第四讲场地管线综合设计成本控制第五讲总图管理

2025-03-19 约3.7万字 131页立即下载

房地产开发项目的规划设计.doc 房地产开发项目计划设计一、房地产开发与城市计划关系（一）房地产开发与城市计划内涵、性质及其相互关系城市计划是为实现一定时期内城市发展目标和各项建设而预优异行综合布署和具体安排行动步骤,并不停付诸实施过程。城市总体计划是从宏观上明确城市性质、规模和发展方向,从空间上确定城市布局结构和土地使用功效以及道路交通和市政基础设施网络,是城市发展总框架、总蓝图。具体计划是总体计划深入,是对各项建设综合布署和具体安排,是指导城市中某一区域进行目前开发建设依据和蓝图。与房地产开发关系亲密是城市总体计划和具体计划（包含控制性具体计划和修建性具体计划）。 房地产开发是指根据城市计划和社会经济发展需要,对土地

2025-03-27 约4.66千字 7页立即下载

房地产项目规划设计及管理后评价.doc 西安【锦绣天下】项目后评估报告前言：锦绣天下项目是陕西省建秦房地产开发有限公司开发的超大型房地产项目，位于浐灞生态区内，尽享西安市新政务中心、新火车站、城市运动公园、未央大学城、未央湖旅游度假区、2011年世博会带来的便捷与舒适。对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。锦绣天下项目后评估过程中，西安评价小组成员认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。目录 Part 1 规划设计及管理后评价 4 (一)项目完成情况介绍: 4 （二）总平

2016-12-22 约9.98千字 14页立即下载

房地产项目规划设计建议方案.doc 太平镇项目规划建议一、产品规划思路（一）、规划要点建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区利用资源创造特色（二）、规划特色最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■　　特色景观均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。 ■　　特色房型面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新

2015-08-14 约5.56千字 25页立即下载

房地产开发中的建筑规划设计1156112180.pptx 房地产开发中的建筑规划设计知识;目标;建筑设计策划;建筑历史;中国建筑史;外国建筑史;奴隶制国家的建筑;古埃及建筑;古代西亚建筑;古代希腊建筑;古代希腊建筑;古代罗马建筑;古代罗马建筑;封建制国家的建筑;哥特式建筑;文艺复兴时期建筑;文艺复兴时期建筑;巴洛克建筑;古典主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;现代主义建筑;后现代主义建筑;后现代主义建筑;后现代主义建筑;解构主义建筑;建筑设计规范;建筑设计规范--基本知识;建筑设计规范—日照要求;建筑设计规范—面积计算;;;;;;;宽景HOUSE的一楼单位半地下室之

2025-03-17 约1.47千字 107页立即下载

房地产规划设计需要关注问题.doc 房地产规划设计需要关注问题一、 规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。房地产项目的规划设计管理这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，业主花几十万买一套住房，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。如小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远又是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，假若旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”

2018-09-26 约4.65千字 7页立即下载

房地产项目的规划设计.doc 房地产项目的规划设计 规划设计及方案设计的要点 1、项目的总体构思 1）项目名称：涵墨府邸 2）项目概况：项目位于高新区团园路与学府路交汇处，位于湖南城市学院西北角，占地100亩，总建筑面积20万㎡，建筑密度50%，容积率为3.0，项目拟分三期开发，一期为商业及1—6栋，二期为7—10栋，三期为11—15栋。 3）项目规划：项目拟建15栋17层的电梯高层，首层为架空层，2万㎡的商业配套，项目中心规划一个大型花园中心广场。 4）户型分布：户型主要为两房和三房，每栋两个单元，每个单元两梯三户（一户两房，二户三房）。 2、空间关系的处理（1）动静结合将建筑物本身及其构筑物与小区里的流水、喷泉、人

2017-06-12 约1.56千字 7页立即下载

房地产项目前定位与规划设计标准.ppt 目录 ★产品线市场定位对比分析产品线市场定位对比分析产品线市场定位着重点在于产品线内各种房地产品的分别定位并相互呼应, 相互配合, 从而使整条产品线在市场中取得较强的竞争力。产品线市场定位必须综合分析顾客需求与竞争者产品线的情况, 并在此基础上进行综合考虑。在制定产品线定位策略时, 要讲求产品线中各房地产品定位要有针对性、目标一致性和彼此协调性。 ★产品线结构特色对比分析 ★产品线盈利能力对比分析 房地产企业根据自身特点拓展产品线的策略主要有以下几点：第一, 增加新的产品线, 以扩大房地产品组合的广度。第二, 扩展现有的产品线, 使其产品线更加丰满。关于住宅产品线建设工作的说明

2018-03-22 约2.54万字 115页立即下载

7第7章房地产开发项目规划设计.pptx ★ 已有明确项目的房地产全过程策划项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等项目规划策划——布局策划、产品规划项目开发建设策划——招投标、项目管理项目营销策划——形象策划、广告策划等项目后期策划——物业管理;城市规划与房地产开发;房地产开发项目的规划布局;7.1 城市规划与房地产开发;7.1 城市规划与房地产开发;7.1 城市规划与房地产开发;大连——最佳绿色旅游城市;郑州——块状布局 ;青岛——带状布局 ;上海——星座状布局 ;7.1 城市规划与房地产开发;红线;紫线;黑线;黄线;蓝线;7.1 城市规划与房地产开发;7

2021-05-13 约2.41千字 81页立即下载

房地产项目标识系统规划设计.docx 房地产项目标识系统规划设计房地产项目可分为商业地产和公用建筑，其中公用建筑里面的写字楼也属于房地产范畴。在这一课中，我们主要讲房地产的住区这一部分。目前国内有很多人并不太看好房地产发展前景，认为房地产中的标识市场的份额将越来越小。在我看来，这部分人的想法是错误的。因为房地产中的标识系统差不多隔5～10年就会更换一次，而且新的房地产项目的增长力度也在逐渐增大。在中国，城市化正逐渐加剧，未来，预计将有2亿多人从农村转移到城市，这必将给房地产带来巨大的市场份额。城市化发展将推动小型城镇的形成，也就意味着一定是有住宅，有商业配套，有公共环境。所有这些，都需要标识牌进行引导。所以，住宅的标识需求，在未来

2018-03-23 约字 16页立即下载