房地产项目的规划设计.doc

房地产项目的规划设计 规划设计及方案设计的要点 1、项目的总体构思 1）项目名称：涵墨府邸 2）项目概况：项目位于高新区团园路与学府路交汇处，位于湖南城市学院西北角，占地100亩，总建筑面积20万㎡，建筑密度50%，容积率为3.0，项目拟分三期开发，一期为商业及1—6栋，二期为7—10栋，三期为11—15栋。 3）项目规划：项目拟建15栋17层的电梯高层，首层为架空层，2万㎡的商业配套，项目中心规划一个大型花园中心广场。 4）户型分布：户型主要为两房和三房，每栋两个单元，每个单元两梯三户（一户两房，二户三房）。 2、空间关系的处理 （1）动静结合 将建筑物本身及其构筑物与小区里的流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、人流、车流、玻璃幕布墙紧密结合起来，给人以动静结合的感觉。 （2）虚实相生 高楼大厦，矗天而立，与分层次景观层层融合，虚实相加，给人以平静自然的感觉而非是压抑的感觉。 （3）高低结合 高层建筑节省土地以及景观视野好的同时有着成本高、耗能高及采光不好的特点，而低层建筑不仅成本低，而且也易于销售。 3、项目的建筑风格 （1）住宅设计的艺术风格——美感服务于功能 （2）住宅的外墙设计 a、节能保温 b、防水、防缄、防酸、防老化 （3）建筑风格的类型 根据项目的整体定位以及项目周边的建筑及环境，本项目拟采用现代简约主义风格。 4、项目的景观设计 一、景观设计的要求 （1）住宅小区公园化，具有特色 （2）山水园林与花草配置 （3）充分利用自然景观造山水 （4）住宅小区与体育活动相结合 （5）住宅小区绿化应合理控制成本 （6）住宅小区应人文化 二、小区园林绿化要素 （1）空间组织要有层次，相互渗透，疏密相间。 （2）园景配置要有韵律感，对比性。 （3）园中应分段、分极。 （4）山、水、花、木、草地要统筹安排，点线面相结合。 5、项目的户型设计 （1）户型的分类 本项目的户型结构为每层两梯三户,四套120-130平米，两套90平米的户型，客厅带大阳台,南北通透三面采光通风，明厨明卫。三房两厅为主力户型，其套数比例如下： 户型 面积 套数 套数比例 三室两厅两卫 133.96m2 1020 66.67% 二室二厅一卫 87.2m2 510 33.33% 1、舒适两房：二室二厅一卫，面积为 87.20m2，户型图如下： 1）舒适两房，大面宽短进深，布局合理，生活品质自然流落 2）主卧、次卧、客厅均为南向，阳光丽景恣意环绕，明亮人生由此雍容 3）卧室全飘窗设计，私享窗外无限风情，华贵气度悠然绽放 2、豪华三房：三室二厅二卫，面积为133.96m2，户型图如下： ???????  1）户型方正，精致实用，不为多余的走道而烦恼?2全朝南设计，南北通透，全明起居室采光充分?3三开间朝南设计，卧室大飘窗，与自然亲们无间?4 (2)户型设计的基本流程 1、进行市场调查 2、掌握户型需求 3、确定户型大小 4、进行功能分区 5、进行户型布局 房地产项目规划设计流程说明 一、流程简述 本流程描述A房地产开发有限公司组织制作项目的规划设计方案及其对外报审报批的过程。 二、流程目的 确保公司规划设计方案满足市场需求特点和内部控制目标。 三、关键控制点（ccp） 规划设计方案的质量；对客户需求的满足程度和技术上的保证程度。 四、相关部门人员 高层领导和开发部、某某公司、规划设计评审小组的负责人或专业人员。 五、信息输入 项目规划建议书、市场信息、行业动态等。 六、信息产出 项目策划书、总体规划方案、初步及扩初设计方案、施工图、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证。 七、版本管理 本流程由开发部负责制定，由总经办负责汇总审核，总经理审批通过后正式执行，开发部负责解释和修改。