二手房买卖合同范文2.docx

二手房买卖合同范文2

合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XXXXX（姓名）

身份证号码：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（买受人）：XXXXX（姓名）

身份证号码：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方购买甲方名下的二手房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方依法将坐落于XXXXX（具体地址）的房屋出售给乙方，该房屋用途为二手房。该房屋所有权证号为XXXXX。该房屋附属设施包括XXXXX（具体详见附件）。

第二条交易价格

双方同意该房屋交易价格为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格不包括房屋交付前所产生的物业费、水电费等所有费用。乙方在签订本合同前已对该房屋进行了实地查看，对房屋现状无异议。该价格为净价，不包括税费。

第三条付款方式及时间

乙方应按照下列方式将购房款支付给甲方：

1.签订本合同时，支付定金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为担保。

2.在双方完成过户手续并缴纳税费后，通过银行贷款的方式支付余款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。如乙方无法获得银行贷款，则应于接到甲方通知后X日内以现金形式补足余额。

第四条房屋交付时间及条件

双方同意在签订本合同后X日内，甲方应将该房屋交付给乙方。但如遇特殊原因，如该房屋尚有抵押、查封等情况，甲方应在取得相关部门的书面同意后，与乙方协商解决房屋交付问题。在房屋交付前，甲方应保证房屋的所有权无任何瑕疵，并保证房屋附属设施无损坏。

第五条违约责任

1.甲方违反本合同约定的交付时间或条件，应当按照乙方因此而受到的直接损失双倍赔偿。

2.乙方未按本合同约定的时间、金额支付购房款，应当按照逾期一日支付逾期应付款万分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担房屋总价款X%的违约金。

3.本合同签订后，双方均不得擅自变更或解除合同。如任何一方违反约定，应按照房屋总价款X%支付对方违约金。

4.如因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第六条其他事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。如对本合同的效力、解释或履行发生争议时，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同中的所有日期均为日数字，应具体书写为“XXXX年XX月XX日”。

3.（其他需要说明的事项）

4.（补充条款）：甲乙双方确认，在本合同签订之日起X日内，共同前往房屋登记机构办理过户手续。在办理过户手续过程中，双方应遵守国家法律法规，文明礼貌待人接物，避免引起不必要的纠纷和矛盾。在办理完毕过户手续后X日内，甲乙双方应完成房屋交接手续，并结清所有相关费用。如任何一方未按时履行交接或付款义务，视为违约，应承担相应法律责任。同时，双方应确保所提供信息的真实性，如有欺诈行为，将承担由此产生的一切法律责任。

5.本合同涉及的地址、电话等联系方式均应真实有效，如有变更应及时通知对方。双方在合同履行过程中所留联系方式如有变更，应书面告知对方。

6.本合同涉及的费用（如契税、印花税等）按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。任何一方不得隐瞒或转移、逃避应承担的费用，否则应承担相应的法律责任。

7.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。本合同的解释权归双方共有。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.其他需要约定的事项：XXXXXXXXX（如：交易过程中涉及的物业费、水电费、燃气费等费用的交接情况；房屋内物品的清空与搬出；户口迁移等问题）。

9.特别提示：双方应当认真阅读本合同的所有条款，充分理解条款的含义及其相应的法律后果。双方