经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(五)-.doc
2006年经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(五)
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1、在我国土地中土地属于_______所有。
A.集体
B.产权取得者
C.个人
D.国家
2、房地产市场本质上是_______市场。
A.地区性
B.全球性
C.全国性
D.跨地区
3、下列表述正确的是_______。
A.因土地灭失，土地使用权予以终止
B.土地使用权出让合同期限届满之前，土地使用权可以由国家无偿收回且对使用者不予补偿
C.土地使用权出让合同期限届满，土地使用权由国家无偿收回
D.上述表述均不正确
4、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，_______。
A.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
B.视为不同抵押标的物
C.视为同一抵押标的物
D.上述表述均不对
5、土地使用权划拨的一般程序是_______。
A.1、申请2、审批3、拨地4、发证
B.1、申请2、拨地3、审批4、发证
C.1、申请2、审批3、发证4、拨地
D.上述表述均不正确
6、下列表述哪个是不正确的?_______。
A.在出让土地市场上，国务院代表着国家办理出让手续V
B.土地使用权出让又称批租
C.国家依法施行土地有偿、有限期使用制度
D.土地使用权出让属于房地产二级市场
7、马克思认为资本主义地租的实质是_______。
A.垄断利润
B.平均利润
C.超额利润
D.以上均不对
8、某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额可分为_______万元。
A.17.03
B.16.73
C.16.40
D.16.04
9、若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收入15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为_______。
A.沉没成本
B.增量现金流量
C.现金流出量
D.现金流入量
10、在资金时间价值换算中，将年值换算成终值的计算公式是_______。
A.F/A,I,n
B.A/F,I,n
C.P/A,I,n
D.A/P,I,n
11、项目投资不确定性评估采用线性盈亏平衡分析的高低点法时，其单位变动成本的计算公式为_______。
A.
B.
C.
D.
12、某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33%，最后一年该项目的现金流量合计为_______万元。
A.44.72
B.41.72
C.35.72
D.29.72
13、建设监理按其职能可以分为政府建设监理和_______。
A.建设单位监理
B.咨询机构监理
C.社会建设监理
D.私人建设监理
14、工程技术管理的核心是_______。
A.施工图审查制
B.设计交底制
C.技术责任制
D.技术复核制
15、在现场验收会议上宣布开发项目合格结论的是_______。
A.质监站代表
B.承建商
C.开发商
D.项目经理
16、某房地产公司获得一家土地使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为_______。
A.互斥方案
B.独立方案
C.混合方案
D.综合方案
17、开发项目进度计划按时间控制来分包括总进度计划与_______计划。
A.目标性
B.阶段性
C.分区进度
D.总体进度
18、通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是_______。
A.广告
B.人员推销
C.营业推广
D.公共关系
19、以市场观念指导房地产企业的开发经营活动，在初步确定适宜的市场以后，就应进行产品定位，确定适当的产品，适当与否，是根据_______决定的。
A.估计可能的价格
B.国家政策的导向
C.潜在顾客的要求
D.企业自身的实力
20、在一定时期内，如果房地产价格相对稳定，则房地产市场需求量_______。
A.呈上升趋势
B.可能因其他因素变动而发生较大的变动
C.相对稳定
D.保持不变
21、房地产企业对企业的经营环境是不可控制的，研究市场经营环境的目的在于_______。
A.回避市场环境中的不利情况
B.根据市场环境做出相应的对策
C.改变市场环境
D.影响市场环境
22、为使潜在顾客能够根据所获得的信息进行斟酌思考，房地产广告媒体可选择_______。
A.广播媒体
B.户外广告
C.电视媒体
D.印刷媒体
23、物业管理示范住宅小区标准中，要求物业管理企业定期向住户发放服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，其满意率达_______以上。
A.95%
B.85%
C.98%
D.90%
24、物业管理企业在经营主业中，属于经营和管理的特殊