8年中级经济师考试《房地产专业》真题及解析.docx

2008年中级经济师考试《房地产专业》真题及解析　一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)　　1.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。　　A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工　　B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分　　C.城市性质是城市主要职能的概括和体现　　D.城市性质是城市现状职能的概括和体现　　2.某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。　　A.自然地理区位　　B.经济区位　　C.社会区位　　D.天文区位　　3.韦伯提出的原料指数是指( )。　　A.货物的绝对重量除以制成品总重量　　B.限地性原料总重量除以制成品总重量　　C.货物的相对重量除以制成品总重量　　D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量　　4.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。　　A.“演替与发展”　　B.“入侵和演替”　　C.“承继和发展”　　D.“入侵和承继”　　5.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。　　A.甲　　B.乙　　C.丙　　D.丁　　6.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。　　A.汽车加油站　　B.地税局机关　　C.城市绿地　　D.街心公园　　7.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。　　A.抵押合同　　B.抵押登记申请书　　C.国有建设用地使用权出让合同　　D.国有土地使用证　　8.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。　　A.35 　　B.40 　　C.45 　　D.65　　9.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。　　A.3 　　B.5 　　C.7 D.9　10.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。　　A.别墅用地　　B.图书馆用地　　C.汽车装配厂用地　　D.购物中心用地　　11.房地产市场调研不具有( )的特点。　　A.实用性　　B.时效性　　C.实践性　　D.审美性　　12.在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。　　A.客观性　　B.保密性　　C.创造性　　D.求教性　　13.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。　　A.行为　　B.预期　　C.动机　　D.市场容量　　14.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。　　A.价格　　B.促销　　C.营销渠道　　D.竞争情况　　15.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。　　A.房地产市场细分　　B.房地产资料收集　　C.房地产市场预测　　D.房地产竞争分析　　16.对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。　　A.战略策划　　B.全程策划　　C.品牌策划　　D.产品策划　　17.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。　　A.风险因素　　B.威胁因素　　C.挑战因素　　D.帮助因素　　18.下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。　　A.确定规划期内城市性质、人口和用地规模　　B.确定城市用地发展方向和布局结构　　C.确定城市对外交通系统的结构和布局　　D.确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型　　19.住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。　　A.大模结构　　B.装配整体式结构　　C.全装配式结构　　D.内浇外砌结构　　20.建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。　　A.用地面积　　B.建筑面积　　C.住宅基底面积　　D.总建筑面积　　21.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。　　A.47 　　B.50 　　C.75 　　D.150　　22.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0%时，每年的平均住房费用为( )万元。　　A.4.53 　　B.5.04 　　C.6.12 　　D.7.39　　23.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万