项目二、建设项目决策阶段工程造价控制.ppt

工程二

建设工程决策阶段工程造价的控制;1．熟悉可行性研究报告的作用、主要内容和审批程序；

2．掌握投资估算的方法；

3．熟悉各类财务根底数量的测算及建设工程财务评价根本报表的编制；

4．掌握建设工程财务评价指标内容及方法；;一、建设工程决策的含义;二建设工程决策与工程造价的关系;

;三、工程决策阶段影响工程造价的主要因素;;三、工程决策阶段影响工程造价的主要因素;〔三〕技术方案

1.技术方案选择的根本原那么

〔1〕先进适用〔2〕平安可靠〔3〕经济合理

2.技术方案选择的内容：

生产方法选择，生产方法直接影响着生产工艺流程的选择

工艺流程方案选择

〔保证、简捷、高效、参数、柔性〕;三、工程决策阶段影响工程造价的主要因素;3.1可行性研究报告;3.1.1建设工程可行性研究概述;3.1.1建设工程可行性研究概述;2.可行性研究的作用—〔7依据〕

〔1〕作为建设工程投资决策的依据。

〔2〕作为编制设计文件的依据。

〔3〕作为向银行贷款的依据。

〔4〕作为建设工程与各协作单位签订合同和有关协议的依据。

〔5〕作为环保部门、地方政府和规划部门审批工程的依据。

〔6〕作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。

〔7〕作为工程后评估的依据。;3.1.2建设工程可行性研究阶段;3.1.3可行性研究报告的编制;3.1.3可行性研究报告的编制;3.可行性研究的工作程序;应能满足作为工程投资决策的根底和重要依据的要求;建设工程可行性研究

的三大支柱;;3.2.1建设工程投资估算的概念和作用;〔1〕建议书阶段，是工程主管部门审批工程建议书的依据之—。

〔2〕可行性研究阶段，是工程投资决策的重要依据。

〔3〕工程投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。

〔4〕工程投资估算可作为工程资金筹措及制订建设贷款方案的依据。

〔5〕工程投资估算是核算建设工程固定资产投资需要额和编制固定资产投资方案的重要依据。;工作阶段;3.2.3建设工程投资估算的内容;建设工程投资估算;1.投资估算编制依据

〔1〕专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及???他有关计算工程造价的文件。

〔2〕专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。

〔3〕拟建工程各单项工程的建设内容及工程量。

〔4〕已建同类工程工程的投资档案资料。

〔5〕影响工程工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。;2.投资估算编制步骤

〔1〕分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

〔2〕在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建设其他费用和根本预备费；

〔3〕估算涨价预备费和建设期利息；

〔4〕估算流动资金。

〔5〕汇总出总投资。

;3.2.5建设投资估算的方法;补充：单位生产能力估算法——误差大〔±30%〕;[例]假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价1025万美元。试估算新建工程的总投资。;1.静态投资估算方法;

C1—已建类似工程的静态投资额

C2—拟建工程静态投资额

Q1—已建类似工程的生产能力

Q2—拟建工程的生产能力

x—生产能力指数

f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;1988年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假设2010年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，那么所需静态投资为多少？〔假定从1988年到2010年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10〕;;;C——拟建工程投资

E——拟建工程设备费

P1,P2,P3——建安工程费及其它费占设备费用的比率

f1,f2,f3——综合调整系数;[例]某建设工程拟用于购置设备的费用800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费用的150%，60%，30%，3种费用的调整系数分别为1.2，1.3，1.1，其他费用为20万元。试估算此建设工程的投资额。

[解];【例】设备费为100000万，某类工程的建筑工程是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数为1.0，其他投资费用估算为1000万元。;2〕主体专业系数法

以拟建工程中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)