租赁经营合同书.docx
租赁经营合同书
出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有[租赁物名称及具体描述]的经营权，乙方有意租赁该经营权进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、租赁物概况
1.租赁物详情
甲方将位于[详细地址]的[租赁物名称，例如商铺、工厂、酒店等]的经营权出租给乙方。该租赁物建筑面积为[X]平方米，经营场地布局为[简单描述布局情况，如几间店面、几层厂房等]，目前该租赁物的经营状态为[正在经营的业务类型或空置状态等]。租赁物内包含的主要设施设备有[详细列举设施设备，如空调、电梯、生产设备等]，甲方应保证在交付租赁物时，设施设备均处于正常可使用状态，并向乙方提供设施设备的使用说明书及维护记录。
2.租赁物用途
乙方租赁该经营权仅用于[明确约定经营用途，如经营餐饮、零售某类商品、开展加工业务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。若乙方需对经营项目进行调整，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可实施。
二、租赁期限
1.租赁起始及结束时间
本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁起始日为甲方将租赁物及相关经营权正式交付给乙方的日期，乙方应在该日接收租赁物并开始经营活动准备。
2.续租约定
租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租后，双方应重新签订租赁合同，续租的租金及其他条款由双方另行协商确定。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租，租赁期满后，甲方有权收回租赁物经营权。
三、租金及支付方式
1.租金金额及调整
乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付周期，如月付、季付、年付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。在租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。调整后的租金自调整当年的[具体调整生效日期]起开始执行。
2.押金约定
乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金在租赁期满且乙方无违约行为，结清所有费用后，甲方应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失，押金不足弥补损失的，乙方应另行补足。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利
按照合同约定收取租金及押金。
对乙方的经营活动进行监督，确保乙方按照合同约定的用途使用租赁物经营权，如发现乙方有违反合同约定的经营行为，有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并没收押金。
在租赁期满或合同解除后，收回租赁物经营权及相关设施设备。
义务
在租赁起始日将租赁物及相关经营权按合同约定的状态交付给乙方，确保乙方能够正常开展经营活动。交付时应与乙方共同对租赁物及设施设备进行检查验收，并签署交付确认书。
协助乙方办理与经营相关的证照手续（如乙方需要），但因办理证照所产生的一切费用由乙方承担。甲方应提供必要的资料和证明文件，积极配合乙方完成办理流程。
负责租赁物主体结构的维修维护，确保租赁物的安全性。对于因租赁物主体结构问题导致乙方无法正常经营的情况，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。维修期间，根据实际影响经营的时间，对乙方的租金进行合理减免。
2.乙方权利与义务
权利
在租赁期限内，按照合同约定的用途合法使用租赁物经营权，开展经营活动。
在租赁物内根据经营需要，在不影响租赁物主体结构安全的前提下，进行合理的装修装饰及设备添置，但需事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修装饰及设备添置所产生的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除可移动的设备及装饰物品，对于不可移动的装修部分，无偿归甲方所有。
义务
按照合同约定按时足额支付租金及押金，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，没收押金。
负责租赁物内设施设备（除甲方负责维护的主体结构相关设施设备外）的日常维护、保养及维修，确保设施设备的正常运行。因乙方使用不当或维护