西藏2025年下半年房产经纪人《经纪实务》考试试卷.docx
西藏2025年下半年房产经纪人《经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：楼盘的产品品质
C：楼盘的设计风格
D：楼盘的装修标准
E：工厂的生产设备
2、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：3984．54元
B：4042．84元
C：4134．45元
D：4144．54元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。
A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效
E：权利型房地产投资信托
4、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30
B：1．2～24
C：0．9～18
D：0．6～12
E：权利型房地产投资信托
5、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：权利主体消亡
B：权利客体灭失
C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分
E：客户资金代收代付风险
6、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A：近期重点客户
B：中期重点客户
C：长期重点客户
D：未来重点客户
E：工厂的生产设备
7、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：土地开发
B：旧城改造
C：技术开发
D：房屋建设
E：客户资金代收代付风险
8、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：地域性
B：社会性
C：区域性
D：专业性
E：客户资金代收代付风险
9、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A：报酬
B：中介费
C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
10、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
E：客户资金代收代付风险
11、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：5％~10％
B：15％~20％
C：30％~50％
D：70％~80％
E：工厂的生产设备
12、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～1．5％
B：0．5％～2．5％
C：1．5％～2．5％
D：1．5％～3．5％
E：权利型房地产投资信托
13、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：房屋所有权初始登记
B：在建工程抵押权注销登记
C：在建工程预告登记
D：房屋销售预告登记
E：权利型房地产投资信托
14、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。
A：合理的谈话切入点
B：系统的谈话规律
C：适当的谈话场所
D：积极的谈话方式
E：工厂的生产设备
15、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声
B：空气动力噪声
C：机械噪声
D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、依法不能免征房产税的房屋是。
A：政府机关的办公楼
B：武警部队的营房
C：个人自住的住房
D：百货公司的商场
E：权利型房地产投资信托
17、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法
B：盈亏平衡定价法
C：目标利润定价法
D：比较定价法
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪行业管理