物业管理概论与法规-第一章物业管理概述.pptx

物业管理概论与法规《物业管理概;第六节物业管理法的地位、作;物业01物业管理02一、物业与;21“物业”一词，在不同的国家;建设部房地产司：物业定义为已建;《上海市居住物业管理条例》：住;物业主要包括以下三个方面：已建;二元性：土地与建筑物有限性：土;商品性保值、增值性交易的契据性;广义：是泛指一切有关房地产开发;建设部颁布施行的《城市新建小区;12《江苏省城市住宅区物业管理;在市场经济体制下，从物业管理的;物业管理是业主及物业使用人、物;010203物业管理的范围是指;01业主住户的要求提高02楼宇;物业管理的发展史起源：起源于1;物业管理在中国的发展：1981;1993年3月26日--30日;1994年6月18日，我国第一;2003年6月8日，我国第一部;香港物业管理的基本内容如下：我;社会化专业化企业化市场化物业管;01全天候服务02无形与有形的;01房屋修缮管理02物业公用设;新建房屋，自每幢房屋竣工验收之;地基基础和主体结构，为设计文件;物业公用设备、设施是对一个物业;（1）运行管理。操作、开关机、;安全至上、保证运行、计划保养、;消杀管理环境绿化管理环境卫生管;环境卫生管理的内涵。目的：净化宇内的共用部;环境卫生管理的基本要求。01五;环境绿化管理的内涵。对园林绿地;环境绿化的完善。适用、经济、美;交通秩序管理保安管理消防管理四;保安管理的内容：门卫、守护和巡;01来访人员接待管理02物业管;交通秩序管理的内容：车辆管理、;消防管理的主要任务和内容：消防;法律法规规定的内容（相关的法规;物业建设、竣工档案业主档案物业;七、社区文化开展社区文化活动的;物业管理的早期介入物业管理的准;一、物业管理的早期介入所谓物业;物业租售的策划及代理物业管理规;物业管理的接管验收标志着物业管;示意图：施工单位开发企业或建设;物业接管验收，由物业建设单位和;2.业主或物业使用人的入住管理;物业管理就是使房屋的所有权人的;1物业中的公共设施和房屋的公共;B.档案资料的建立档案资料包括;4.业主大会的召开和业主委员会;物业管理法的概念01物业管理法;物业管理法主要是以特定的活动或;狭义上讲，我国于2007年才有;什么叫物业管???法的调整对象？物;物业管理活动中的行政管理关系是;是指因物业管理活动而产生的国家;在物业管理中产生的，合同关系、;物业管理法律关系的概念物业管理;法律关系：法律规范调整人们行为;01法律关系的主体03法律关系;1享有权利和承担义务的人。2自;权利和义务所指对象。特征：客观;物业管理法律关系的内容是指物业;三、物业管理法律关系的产生、变;签订物业管理合同而形成物业管理;前提：物业管理法律规范条件：法;第六节物业管理法的地位、作用;物业管理法的地位1物业管理法的;法律地位——法律部门——法;(一)物业管理法的地位从总体;是维护物业管理市场秩序的需要；;法律规范物业管理法律规范的概念律规范的概念;1、法律规范的概念是由国家制定;2、法律规范的基本特征有五个基;适用条件：在什么条件下才发生效;一个法律规范的三个组成部分完整;一个法律规范的三个组成部分在不;概念：物业管理法律规范，是指由;物业管理法律规范适用于进行物业;01宪法05地方性法规04部门;什么叫物业？01物业管理法律关