物业管理概论与法规-第一章_物业管理概述.pdf

物业管理概论与法规物业管理概论与法规 《《《《物业管理概论物业管理概论物业管理概论物业管理概论》》》》 《《物业管理法规物业管理法规》》 第第第第一一章章章章物业管理概述物业管理概述物业管理概述物业管理概述 第一节第一节 物业与物业管理物业与物业管理 第二节第二节第二节第二节 物业管理的基本内容物业管理的基本内容物业管理的基本内容物业管理的基本内容 第第第第三三节节节节 物物物物业业前期管理前期管理前期管理前期管理 第四节第四节 物业管理法物业管理法 第五节第五节 物业管理法律关系物业管理法律关系 第六节第六节第六节第六节 物业管理法的地位物业管理法的地位物业管理法的地位物业管理法的地位、、作用与物业作用与物业作用与物业作用与物业 管理法律规范的表现形式管理法律规范的表现形式 一一、、 物业与物业管理物业与物业管理物业与物业管理物业与物业管理 ((一一)) 物业物业 ((((二二二二)))) 物业管理物业管理物业管理物业管理 ((((一一)))) 物业物业物业物业 ““物业”一词，在不同的国家和地区，物业”一词，在不同的国家和地区， 有不同的含义有不同的含义有不同的含义有不同的含义。。。。 我国目前所说的“物业”来源于香港地我国目前所说的“物业”来源于香港地 区方言“区方言“Real Property”Real Property”或“或“RealReal EstateEstateEstateEstate””，，在香港在香港在香港在香港，，主要指单元性房地产主要指单元性房地产主要指单元性房地产主要指单元性房地产。。 我国内地，有关“物业”的概念大致相我国内地，有关“物业”的概念大致相 同，但是在具体表述上有细微的差别。同，但是在具体表述上有细微的差别。 有关物业的表述有关物业的表述有关物业的表述有关物业的表述 建设部房地产司：物业定义为已建成并建设部房地产司：物业定义为已建成并 投入使用的各类房屋及与之相配套的设投入使用的各类房屋及与之相配套的设投入使用的各类房屋及与之相配套的设投入使用的各类房屋及与之相配套的设 备、设施和场地。备、设施和场地。  《《深圳经济特区住宅区物业管理条例深圳经济特区住宅区物业管理条例》》 规定规定规定规定：：：：本条例所称物业本条例所称物业本条例所称物业本条例所称物业，，是指住宅区内是指住宅区内是指住宅区内是指住宅区内 各类房屋及相配套的公用设施、设备及各类房屋及相配套的公用设施、设备及 公共场地公共场地公共场地公共场地。。 有关物业的表述有关物业的表述有关物业的表述有关物业的表述  《《上海市居住物业管理条例上海市居住物业管理条例》》：住宅以：住宅以 及相关的公共设施及相关的公共设施及相关的公共设施及相关的公共设施。。。。  《《江苏省城市住宅区物业管理办法江苏省城市住宅区物业管理办法》》：： 本办法所称物业，是指已建成并投入使本办法所称物业，是指已建成并投入使 用的住宅区各类房屋及公共设备用的住宅区各类房屋及公共设备用的住宅区各类房屋及公共设备用的住宅区各类房屋及公共设备、、公用公用公用公用 设施、附属场地等。设施、附属场地等。 物业的概念物业的概念物业的概念物业的概念 物业主要包括以下三个方面：物业主要包括以下三个方面：  已建成并具有使用功能的各类供居住和已建成并具有使用功能的各类供居住和已建成并具有使用功能的各类供居住和已建成并具有使用功能的各类供居住和 非居住的建筑物；非居住的建筑物； 与这些建筑物相配套的设备和设施；与这些建筑物相配套的设备和设施； 相关的场地相关的场地相关的场地相关的场地。。 物业的定义物业的定义物业的定义物业的定义：：：：是指房屋及其附属的设备是指房屋及其附属的设备是指房屋及其附属的设备是指房屋及其附属的设备、、 设施和相关场地。设施和相关场地。 物业的性质物业的性质物业的性质物业的性质 11.物业的自然属性物业的自然属性 （1）二元性：土地与建筑物 （2 ）有限性：土地有限 （3 ）差异性和多样性差异性和多样性：土地的优劣地的优劣，建筑物建筑物