2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试通关必刷题库（300题）附答案.docx
2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试通关
必刷题库
一、单选题
1.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A、《物权法》
B、《土地管理法》
C、《城乡规划法》
D、《城市房地产管理法》
【正确答案】：A
颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。
2.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A、各期还款压力相同
B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C、初期的还款压力较大，以后依次递减
D、初期的还款压力较小，以后依次递增
【正确答案】：C
目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本
息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款
压力较大，以后依次递减。
3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A、更正
B、注销
C、变更
D、撤销
【正确答案】：A
A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；
⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律；⑦行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。
4.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。
A、配偶李某
B、女儿孙小某
C、弟弟孙某某
D、儿媳张某
【正确答案】：C
《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”
5.出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优
先购买房屋无效。
A、5
B、10
C、15
D、30
【正确答案】：C
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母
子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租人履行通知
义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已
经办理登记手续的。
6.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，
将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。
A、设立登记
B、变更登记
C、转移登记
D、更正登记
【正确答案】：C
不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。
7.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A、5
B、7
C、8
D、10
【正确答案】：A
经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限限制，并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
8.买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A、共有人的证明人
B、其他共有权人
C、共有人的委托人
D、其他承租人
【正确答案】：B
“共有”分为“按份共有”和“共同共有”。共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。
9.目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能
好。
A、木楼板
B、钢筋混凝土楼板
C、砖拱楼板
D、素混凝土楼板
【正确答案】：B
楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝
土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混
凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝