2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试通关必刷题库(300题)含答案.pdf
2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考试通关
必刷题库
一、单选题
1.()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A、《物权法》
B、《土地管理法》
C、《城乡规划法》
D、《城市房地产管理法》
【正确答案】:A
颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度,维护社会
主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的
物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了
明确的法律依据,是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。
2.个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。
A、各期还款压力相同
B、初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小
C、初期的还款压力较大,以后依次递减
D、初期的还款压力较小,以后依次递增
【正确答案】:C
目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本
金还款法两种。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是
不同的,采用等额本
息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借
款初期的还款
压力较大,以后依次递减。
3.因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登
记。
A、更正
B、注销
C、变更
D、撤销
【正确答案】:A
A项,更正登记,是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登
记簿的错误记载事项进行更正的登记。一般来说,适用变更登记的
主要情形包括:①权利人姓名或者名称变更的;②不动产坐落、名
称、用途、面积等自然状况变更的;③不动产权利期限发生变化的
;④同一权利人分割或者合并不动产的;⑤抵押权顺位、担保范围
、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化
的;
⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的,以及法律;⑦行
政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。
4.孙某寿终正寝,享年90岁,儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾
。下列人员中,无权继承孙某遗产的是()。
A、配偶李某
B、女儿孙小某
C、弟弟孙某某
D、儿媳张某
【正确答案】:C
《继承法》第十条规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配
偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承
开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第
一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”第十二条规定:
“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务
的,作为第一顺序继承人。”
5.出租人履行通知义务后,承租人在()日内未明确表示购买的,
承租人主张优
先购买房屋无效。
A、5
B、10
C、15
D、30
【正确答案】:C
具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支
持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲
属,包括配偶、父母
子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;⑧出
租人履行通知
义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买
租赁房屋并已
经办理登记手续的。
6.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋
租赁合同。
合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融
资需要,
将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()
。
A、设立登记
B、变更登记
C、转移登记
D、更正登记
【正确答案】:C
不动产登记按业务类型分类可分为:①首次登记;②变更登记;③
转移登记;④注销登记;⑤更正登记;⑥异议登记;⑦查封登记;
⑧预告登记。其中,转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发
生转移时进行的登记。
7.购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。
A、5
B、7
C、8
D、10
【正确答案】:A
经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受
到年限限制,并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》(
建住房〔2007〕258号),购买经济适用住房不满5年,不得直接上
市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照
原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
8.买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。
A、共有人的证明人
B、其他共有权人
C、共有人的委托人
D、其他承租人
【正确答案】:B
“共有”分为“按份共有”和“共同共有”