丽江股份：白水山庄土地使用权、地上房屋建构筑物及绿化价值评估报告.docx

丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司拟非货币资产对外投资涉及的资产评估项目报告正文

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K·M·B·Y

本报告依据中国资产评估准则编制

丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公

司拟以非货币资产对外投资涉及其持

有的白水山庄土地使用权、地上房屋

建构筑物及绿化价值

评估项目

资产评估报告

昆博资评报字【2024】第2-0121号第壹册，共壹册

昆明博扬资产评估有限公司二〇二四年十二月九日

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资产评估报告书目录

声明 1

资产评估报告书摘要 3

一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 11

二、评估目的 13

三、评估对象和评估范围 13

五、评估基准日 17

六、评估依据 18

八、评估程序实施过程和情况 24

七、评估方法 24

九、评估假设 38

十、评估结论 40

十一、特别事项说明 42

十二、评估报告使用限制说明 45

十三、评估报告日 47

资产评估报告书附件 48

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声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估职业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法

律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、资产评估报告使用者应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

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七、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

九、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。

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丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司拟以非货

币资产对外投资涉及其持有的白水山庄土地使用

权、地上房屋建构筑物及绿化价值

资产评估报告书摘要

昆博资评报字（2024）第2-0121号丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司：

昆明博扬资产评估有限公司接受丽江市玉龙雪山景区投资管理有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对委评资产在2024年8月31日的资产价值进行了评估，