第三方不动产抵押担保借款合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
第三方不动产抵押担保借款合同
甲方（借款方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（担保方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、借款合同描述
1.借款金额与期限
甲方向乙方借款人民币______元，借款期限为______年。
乙方同意为甲方的上述借款提供第三方不动产抵押担保。
2.借款用途
甲方承诺将所借款项用于______（具体用途说明）。
3.还款方式
每月______日偿还______元本金及相应利息；
一期还款时一次性偿还剩余本金及利息。
4.利息计算
借款利息按月利率______%计算，按季结息，利息总额为______元。
二、抵押物描述
1.抵押物名称
2.抵押物权利状况
抵押物为甲方拥有全部权利的不动产，无任何权利瑕疵。
3.抵押物评估价值
抵押物的评估价值为人民币______元，具体评估依据由双方另行签订评估合同确定。
三、担保责任与权利
1.担保范围
乙方同意在甲方未能按时偿还借款本金及利息的情况下，以其对抵押物的抵押权向债权人（乙方）承担全部担保责任。
2.担保期限
本担保合同自签订之日起至甲方偿还全部借款本金及利息之日止，有效期为______年。
3.通知义务
当甲方出现借款逾期或其他违约情形时，乙方应立即通知债权人。
4.担保权利行使
乙方有权在甲方违约的情况下，依法行使对抵押物的抵押权。
四、合同解除与终止
1.合同解除
甲方违反合同约定，逾期偿还借款本金及利息超过______天；
乙方发现甲方有欺诈、虚假陈述等行为；
法律法规规定的其他解除情形。
2.合同终止
当甲方完全偿还借款本金及利息，并解除抵押权后，本合同终止。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利：
有权要求乙方按照合同约定履行担保义务，确保借款安全。
有权在乙方违约时，按照合同约定行使抵押权。
义务：
按照合同约定按时偿还借款本金及利息。
在借款期间，保持抵押物的完好无损，不得擅自处分抵押物。
2.乙方权利与义务
权利：
在甲方违约时，有权要求甲方立即偿还借款本金及利息。
有权在甲方违约时，依法处置抵押物以实现债权。
义务：
按照合同约定提供担保，确保甲方按时偿还借款。
在甲方未违约的情况下，不得擅自处置抵押物。
六、借款使用与监督
1.借款使用
甲方应将借款用于合同约定的用途，不得挪作他用。
甲方应定期向乙方报告借款使用情况，接受乙方的监督。
2.监督措施
乙方有权随时对甲方的借款使用情况进行检查，包括但不限于查阅财务报表、现场检查等。
七、借款变更与解除
1.借款变更
在借款期间，如需变更借款金额、期限或用途，甲方应书面通知乙方，经乙方同意后方可变更。
2.借款解除
甲方违反合同约定，未按时偿还借款本金及利息；
乙方发现甲方有欺诈、虚假陈述等行为；
法律法规规定的其他解除情形。
八、争议解决与法律适用
1.争议解决
双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向借款人所在地人民法院提起诉讼。
2.法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与解除
1.变更
本借款合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2.解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本借款合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本借款合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1.定义
本借款合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2.责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行借款合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1.协商
本借款合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2.诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交借款人所在地的人民法院进行