商铺合同协议书.docx

商铺合同协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[具体地理位置]，门牌号为[门牌号]，所在楼层为[楼层数]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.配套设施：该商铺现有装修及设施、设备情况（详见附件一：商铺交付清单），包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备，乙方应在接收商铺时对其进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[x]%。

2.支付方式：

租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付租金。

乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该商铺的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。

3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付商铺及相关设施设备，并承担因商铺产权问题引起的一切纠纷和责任。

4.租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[x]日内进行维修，如逾期未维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

5.甲方如需提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该商铺及相关设施设备。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

3.乙方应合理使用并爱护商铺及相关设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，不得将商铺转租给第三方。

5.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。

6.租赁期间，乙方应负责商铺的日常卫生清洁、安全保卫等工作，并承担相应费用。

7.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[x]日书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案应经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复商铺原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应的押金作为补偿。

8.乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内将商铺交还甲方，如逾期交还，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。

五、物业管理

1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费、燃气费等费用。

2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行相应的职责。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。

3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺结构、用途或转租给第三方的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金