二零二五年度房产抵债协议书：XX别墅债务化解及房产抵债协议3篇.docx
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二五年度房产抵债协议书：别墅债务化解及房产抵债协议
合同编号_________
一、合同主体
甲方：
名称：（请填写甲方全称）
地址：（请填写甲方详细地址）
联系人：（请填写甲方联系人姓名）
联系电话：（请填写甲方联系电话）
乙方：
名称：（请填写乙方全称）
地址：（请填写乙方详细地址）
联系人：（请填写乙方联系人姓名）
联系电话：（请填写乙方联系电话）
二、合同前言
2.1背景和目的
鉴于甲方因债务问题导致资金链断裂，为妥善解决甲方债务问题，实现债务化解，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确甲方与乙方之间房产抵债的相关事宜，保障双方权益，实现双赢。
2.2合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，以及甲乙双方签订的其他协议和文件制定。
三、定义与解释
3.1专业术语
（1）房产：指甲方拥有的、乙方同意用于抵债的房产；
（2）债务：指甲方应向乙方支付的债务本金及利息；
（3）抵债：指甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方接受该房产作为偿还债务的一种方式。
3.2关键词解释
（1）抵债期限：指甲方应向乙方支付债务的期限；
（2）抵债比例：指甲方以其房产抵偿债务的比例；
（3）房产评估价值：指乙方聘请具有相应资质的评估机构对甲方房产进行评估后确定的价值。
四、权利与义务
4.1甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，接受其房产作为债务偿还方式；
（2）甲方应按照本协议约定，在抵债期限内向乙方支付债务本金及利息；
（3）甲方应保证提供的相关文件真实、合法、有效。
4.2乙方的权利和义务
（1）乙方有权接受甲方房产作为债务偿还方式；
（2）乙方应按照本协议约定，对甲方房产进行妥善保管，并负责办理相关手续；
（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在抵债期限内向其支付债务本金及利息；
（4）乙方有权聘请评估机构对甲方房产进行评估，以确定房产评估价值。
五、履行条款
5.1合同履行时间
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。
5.2合同履行地点
甲方应将房产转让至乙方指定地点，具体地点以双方协商确定为准。
5.3合同履行方式
（1）甲方应按照本协议约定，将房产过户至乙方名下；
（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付债务本金及利息；
（3）双方应按照本协议约定，办理相关手续，包括但不限于房产过户、抵押登记等。
六、合同的生效和终止
6.1生效条件
本协议经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2终止条件
（1）本协议约定的债务清偿完毕；
（2）甲乙双方协商一致解除本协议；
（3）本协议约定的终止条件。
6.3终止程序
（1）甲乙双方协商一致，签署终止协议；
（2）终止协议经双方签字（或盖章）之日起生效。
6.4终止后果
（1）本协议终止后，双方应按照约定履行各自义务；
（2）终止协议生效后，双方不再享有本协议约定的权利。
七、费用与支付
7.1费用构成
（1）房产评估费：甲方需支付乙方聘请评估机构对房产进行评估所产生的费用；
（2）过户手续费：甲方需支付房产过户过程中产生的相关手续费；
（3）税费：甲方需支付因房产转让产生的税费；
（4）债务本金及利息：甲方需支付乙方债务本金及利息；
（5）其他费用：甲乙双方约定的其他费用。
7.2支付方式
（1）甲方应通过银行转账方式支付上述费用；
（2）甲方应在合同生效之日起____个工作日内支付上述费用。
7.3支付时间
（1）房产评估费：甲方应在乙方聘请评估机构进行评估后____个工作日内支付；
（2）过户手续费、税费：甲方应在办理房产过户手续前____个工作日内支付；
（3）债务本金及利息：甲方应在合同生效之日起____个工作日内支付；
（4）其他费用：甲乙双方约定的支付时间。
7.4支付条款
（1）甲方应按照本协议约定的时间和方式支付费用；
（2）甲方未按约定支付费用的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日应付款金额的____%；
（3）甲方逾期支付费用的，乙方有权暂停履行合同约定的义务。
八、违约责任
8.1甲方违约
（1）甲方未按约定支付债务本金及利息的，应向乙方支付____%的违约金；
（2）甲方未按约定支付其他费用的，应向乙方支付____%的违约金；
（3）甲方未按约定办理房产过户手续的，应向乙方支付____%的违约金。
8.2乙方违约
（1）乙方未按约定接受房产作为债务偿还方式的，应向甲方支付____%的违约金；
（2）乙方未按约定保管房产的，应向甲方