托管合同和中介合同范本.docx
托管合同和中介合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
甲方全称为×××公司，注册地址为×××，法定代表人为×××，联系方式为电话号码：×××××××××，邮箱：××××@××××。
2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
乙方全称为×××公司，注册地址为×××，法定代表人为×××，联系方式为电话号码：×××××××××，邮箱：××××@××××。
合同简介：
甲方与乙方经过友好协商，就甲方将其拥有的物业托管给乙方进行运营管理，以及乙方为甲方提供中介服务的事宜，达成如下合同，双方共同遵照执行。
本合同的目的是为了明确双方在托管和中介活动中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益，实现共同发展。
本合同所涉及的物业位于×××，占地面积×××平方米，房屋建筑面积×××平方米，房屋结构为×××，房产证号为××××××。
双方合作的背景或前提条件是，甲方拟将其物业对外出租或进行其他商业运作，但缺乏相应的中介资源和运营管理经验；而乙方具有丰富的中介经验和物业运营管理能力，愿意为甲方提供中介服务，并托管甲方的物业，实现甲方的利益最大化。
在此背景下，双方达成协议，甲方将物业托管给乙方，乙方负责物业的运营管理和中介服务，并按照双方约定的方式支付租金和中介费用。
本合同的签订，旨在确保双方在合作过程中的权益，明确双方的权利和义务，为双方的合作提供法律保障，实现互利共赢。
第一条合同目的与范围
本合同的目的是明确甲方将其物业托管给乙方进行运营管理，以及乙方为甲方提供中介服务的事宜，包括但不限于以下几个方面：
1.乙方负责物业的日常运营管理，包括物业管理、维修保养、安全防护等工作；
2.乙方负责物业的租赁和中介服务，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等；
3.乙方应确保物业的运营管理和中介服务符合相关法律法规的要求，保证甲方的利益不受损失。
第二条定义
为本合同所述，以下术语具有如下含义：
1.甲方：指本合同第一条约定的出租方/委托方。
2.乙方：指本合同第一条约定的承租方/服务提供方。
3.物业：指甲方拥有的位于×××的物业，包括但不限于房屋及附属设施。
4.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业使用费。
5.中介费用：指乙方为甲方提供中介服务所收取的费用。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对物业的产权和使用权，确保乙方在合法授权范围内进行运营管理；
（2）甲方应协助乙方进行物业的运营管理，提供必要的信息和支持；
（3）甲方应在合同约定的期限内收到乙方支付的租金；
（4）甲方应在合同约定的期限内支付给乙方中介费用；
（5）甲方不得干涉乙方根据本合同进行的物业运营管理和中介服务；
（6）甲方应履行本合同约定的其他义务。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方应在合同约定的期限内支付给甲方租金；
（2）乙方应按照本合同约定进行物业的运营管理，确保物业的正常使用和收益；
（3）乙方应保证中介服务的质量，确保甲方的利益不受损失；
（4）乙方应在合同约定的期限内支付给甲方中介费用；
（5）乙方不得擅自改变物业的用途和结构；
（6）乙方应履行本合同约定的其他义务。
第四条价格与支付条件
1.租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），每月的租金支付日期为当月的第××天。
2.中介费用：乙方应按成功租赁的物业面积支付中介费用，费率为每平方米每月××元，中介费用的支付日期为租赁合同签订后的七个工作日内。
3.支付方式：乙方可通过银行转账的方式将租金和中介费用支付至甲方指定的账户。
4.支付时间：乙方应在约定的期限内完成租金和中介费用的支付，迟延支付的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年，自合同生效之日起计算。
2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期间的租金、中介费用等事项。
3.在任何情况下，乙方应在合同有效期内完成中介服务，并确保物业的运营管理和收益。
第六条违约责任
1.甲方违约：
（1）甲方未按约定提供物业或未履行协助义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币×××元整；
（2）甲方未按约定时间支付中介费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金；
（3）甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。
2.乙方违约：
（1）乙方未按约定时间支付租金的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金；
（2）乙方未按约定提供中介服务或未确保物业正常收益的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币×××元整；
（3）乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。
违约金支付后，不影响甲方根据本合同要求乙方承担的其他违约责任。
第七条不可抗力