南京二零二五年度个人房产买卖合同纠纷调解规则.docx
南京二零二五年度个人房产买卖合同纠纷调解规则
甲方（房产买方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（房产卖方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、纠纷描述
1.纠纷事由
本合同双方因______（具体事由，如房产质量、产权归属等）产生纠纷。
2.纠纷内容
纠纷涉及的具体内容包括但不限于______（详细说明纠纷的具体内容）。
二、调解原则
1.双方应本着公平、公正、诚信的原则进行调解。
2.调解过程中，双方应充分协商，共同寻找解决问题的最佳方案。
三、调解程序
1.调解申请
双方协商不成时，任何一方均可向南京市房产交易管理部门提出调解申请。
2.调解时间
调解时间由南京市房产交易管理部门根据实际情况确定，并通知双方。
3.调解结果
调解结果应以书面形式确定，双方应签字确认。
四、争议解决
1.调解无效
若双方对调解结果不满意，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
2.法律适用
本调解规则适用于南京市房产买卖合同纠纷的调解，解释权归南京市房产交易管理部门所有。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利：
有权要求乙方提供房产的详细信息，包括产权证明、房屋结构、配套设施等。
有权在合同签订前对房产进行实地查看，了解房产的实际状况。
义务：
在合同签订后，按照约定支付购房款。
在房屋交付前，不得擅自处置房产，包括但不限于出租、抵押等。
2.乙方权利与义务
权利：
有权要求甲方按照约定支付购房款。
在房屋交付后，有权要求甲方按照约定使用房产。
义务：
在合同签订前，如实提供房产的相关信息。
确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。
六、房产交付与验收
1.交付时间
乙方应在合同约定的交付时间内将房产交付给甲方。
交付时间以房产实际交付之日为准。
2.验收标准
验收标准以本合同约定的房产状况、配套设施等要求以及国家相关标准为准。
甲方在收到房产后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用自行验收或委托第三方验收的方式。
七、付款方式与期限
1.首付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2.尾款支付
在房屋交付并经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方未在约定时间内完成房屋交付，每逾期一天，应按照合同总价的______%向乙方支付违约金。
2.乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间交付房产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的房产不符合合同约定，应负责免费更换符合要求的房产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同纠纷解决机制
1.调解
本合同纠纷的解决，应通过双方协商进行调解。
2.仲裁
若协商不成，双方可以选择提交南京市房地产仲裁委员会进行仲裁。
3.诉讼
若仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。
十、合同解除条件
1.合同解除事由
乙方未能按约定时间交付房产；
甲方未能按约定支付购房款；
双方协商一致决定解除合同；
发生不可抗力事件，且合同无法继续履行。
2.解除程序
合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。
十一、不可抗力事件处理
1.不可抗力事件
不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。
2.通知与证明
发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
3.合同履行
在不可抗力事件持续期间，合同履行可以中止，直至不可抗力事件结束。
十二、合同解除后的处理
1.房产返还
合同解除后，乙方应将房产返还给甲方。
2.购房款退还
甲方已支付的购房款应按合同约定退还，或根据实际情况协商处理。
十三、合同附件
本合同附件包括但不限于房产产权证明、房屋验收报告等，与本合同具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：______
签署日期：____