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委托物业管理合同书
甲方（委托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（受托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]实施物业管理服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
1.物业名称：[物业具体名称]
2.物业位置：[详细地址]
3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]
4.物业建筑面积：[具体面积数值]平方米
二、委托管理服务内容
1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责定期检查共用部位的状况，及时发现并处理损坏问题，确保房屋建筑共用部位的正常使用和安全。
对于一般性的维修养护工作，乙方应在接到报修通知后的[X]小时内响应，并在[合理时长]内完成维修。对于重大维修项目，乙方应制定详细的维修计划，并经甲方同意后实施。
2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理
涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
乙方应建立设施设备档案，制定设施设备的维护保养计划，定期进行维护保养和检测，确保设施设备的正常运行。对于设施设备的故障，乙方应及时组织维修，维修时间应根据故障的严重程度合理确定，但最长不超过[具体时长]。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理
如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方负责对这些设施进行日常巡查，发现问题及时维修，保证市政公用设施和附属建筑物、构筑物的完好和正常使用。
4.公共环境卫生
包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。乙方应制定详细的环境卫生保洁制度，合理安排保洁人员和保洁时间，确保物业区域内的环境整洁。每天至少进行[X]次公共区域的清扫，垃圾应做到日产日清。
5.公共绿化的养护和管理
对物业区域内的公共绿地、花木、建筑小品等进行养护和管理。乙方应定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的良好生长状态和美观效果。绿化养护工作应符合相关的行业标准和规范。
6.交通与车辆停放秩序管理
维持物业区域内的交通秩序，包括对车辆行驶路线的规划、交通标识的设置和维护等。乙方应合理规划停车场，对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，保障道路畅通。对违规停放的车辆，乙方有权进行劝阻和处理。
7.公共秩序维护
协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。乙方应制定公共秩序维护制度和应急预案，配备必要的安全防范设施和人员，24小时值班巡逻，保障物业区域内的人身和财产安全。在发生突发事件时，乙方应及时采取应急措施，并向相关部门报告。
8.物业档案资料管理
建立并妥善保管物业档案资料，包括物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案、业主资料等。乙方应保证档案资料的完整性和准确性，便于查询和使用。在合同期满或解除时，乙方应将物业档案资料完整移交给甲方。
三、委托管理服务期限
本合同委托管理服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。在合同期满前[X]个月，双方应就是否继续合作进行协商，如协商一致，应重新签订委托物业管理合同。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出整改意见和建议。
有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
有权审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
有权决定物业区域内的重大事项，如物业维修基金的使用、物业改造等。
2.义务
向乙方提供开展物业管理服务所需的物业资料，包括物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。
协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。
按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
配合乙方开展物业区域内的各项活动，如安全检查、设施设备维修等。
（二）乙方权利与义务
1.权利
按照本合同约定收取物业管理服务费用。
有权根据物业管理服务工作的需要，制定物业