商住区物业管理及维护协议版B版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

商住区物业管理及维护协议版B版

本合同目录一览

1.物业管理范围与服务内容

1.1物业管理范围

1.2服务内容

2.合同期限

2.1开始日期

2.2结束日期

3.双方责任与义务

3.1甲方责任与义务

3.2乙方责任与义务

4.物业管理费用

4.1物业管理费

4.2费用支付方式

4.3费用调整

5.物业维护与维修

5.1物业维护范围

5.2维修责任划分

5.3维修程序

6.安全管理

6.1安全管理制度

6.2安全防范设施

6.3安全事故处理

7.环境保护与绿化

7.1环境保护措施

7.2绿化管理

8.合同变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.合同的生效、暂停与终止

11.1生效条件

11.2暂停条件

11.3终止条件

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3泄密责任

13.合同的附件

13.1附件内容

13.2附件的有效性

14.其他约定

14.1甲方特殊要求

14.2乙方特殊要求

第一部分：合同如下：

1.物业管理范围与服务内容

1.1物业管理范围

(1)住宅小区内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等；

(2)小区内的公共设施，包括但不限于绿化带、停车位、照明设施、排水系统、消防设施等；

(3)小区内的公共配套服务设施，包括但不限于会所、健身房、游泳池等；

(4)小区内的共有部位和共有设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等系统及设施；

(5)小区内的环境卫生，包括但不限于垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等。

1.2服务内容

(1)物业共用部位及共用设施设备的维护、维修和管理；

(2)物业公共区域的清洁、卫生和绿化养护；

(3)物业管理区域内公共设施的运行、维护和管理；

(4)制定并执行物业管理区域的规章制度；

(5)负责物业管理区域的安全保卫工作；

(6)协调解决业主之间的纠纷；

(7)接受业主的咨询、建议和投诉，并及时给予回复；

(8)法律法规规定的其他物业服务内容。

2.合同期限

2.1开始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，乙方应按约定开始提供物业管理服务。

2.2结束日期

本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

3.双方责任与义务

3.1甲方责任与义务

(1)遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理区域的规章制度；

(2)按照约定支付物业管理费用；

(3)爱护物业管理区域内的公共设施设备，合理使用共用部位；

(4)配合乙方进行物业管理，积极参与业主大会和业主委员会的工作；

(5)尊重乙方工作人员，不得干扰物业管理工作的正常进行。

3.2乙方责任与义务

(1)按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家和地方的相关标准；

(2)建立健全物业管理区域的各项规章制度，并严格执行；

(3)维护物业管理区域内的安全和环境卫生，保证公共设施设备的正常运行；

(4)接受业主的监督，及时解决业主反映的问题；

(5)定期向业主公布物业管理的相关信息，接受业主的咨询、建议和投诉；

(6)法律法规规定的其他物业服务责任与义务。

4.物业管理费用

4.1物业管理费

物业管理费为人民币____元/月·平方米，按照甲方拥有的物业面积计算。

4.2费用支付方式

(1)每月____日前，将当月的物业管理费用支付给乙方；

(2)甲方逾期支付物业管理费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付物业管理费用的__%；

(3)甲方未支付物业管理费用的，乙方有权停止提供物业管理服务。

4.3费用调整

本合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费用发生变动的，双方可协商调整物业管理费用。

5.物业维护与维修

5.1物业维护范围

(1)公共设施设备；

(2)公共区域；

(3)公共配套设施；

(4)共有部位和共有设施设备。

5.2维修责任划分

(1)乙方负责物业维护范围内的维修工作；

(2)甲方负责自有物业的维修工作；

(3)双方共同负责物业共用部位及共用设施设备的维修工作。

5.3维修程序

(1)业主发现物业需要维修的，应向乙方提出维修申请；

(2)乙方应在收到维修