成都佳成时代投资有限公司商业用房、商品住宅、绿化工程及附属设施项目环评报告.docx

成都佳成时代投资有限公司

商业用房、商品住宅、绿化工程及

附属设施项目

环境影响报告书

（报批件）

二O一四年五月

1

目录

第一章总论 1

一、任务由来 1

二、编制依据 2

三、评价目的、评价原则 4

四、评价程序 5

五、评价标准 6

六、控制污染目标与主要环境保护目标 8

七、环境影响因素识别和筛选 10

八、评价等级划分 11

九、评价工作内容及评价重点 13

十、评价范围及评价因子 14

第二章建设项目概况 16

一、项目名称、性质、建设地点、建设规模 16

二、产业政策及规划选址 16

三、建设规模及内容 17

四、项目总平面布置 20

五、公用工程及辅助设施 27

第三章工程分析 32

一、施工期污染源分析 32

二、营运期污染源分析 42

第四章区域环境概况 54

一、自然环境概况与社会环境现状调查 54

二、区域环境质量现状 58

第五章环境影响分析与预测 63

一、项目施工期影响分析 63

二、项目营运期影响分析 74

三、外环境对本项目影响分析 85

第六章人居适宜度分析 87

一、评价方法 87

2

二、人居满意度分析 89

三、评价结果 90

第七章环境保护措施及经济技术论证 92

一、施工期环保治理措施论证 92

二、营运期环保治理措施论证 95

三、环保对策措施及投资 98

第八章环境影响经济损益分析 100

一、社会、环境效益 100

二、经济指标及经济效益 102

第九章公众参与 103

一、调查目的和作用 103

二、调查方法及内容 103

三、调查结果 105

四、调查结果分析 106

五、网上公示 106

六、公众参与小结 110

第十章环境管理及监测计划建议 111

一、环境管理建议 111

二、环境监测建议 113

第十一章结论与建议 114

一、评价结论 114

二、环保要求 119

三、建议 120

1

第一章总论

一、任务由来

成都市是我国西南特大型中心城市，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，经济相对比较发达。成都市政府提出“国内经济国际化、国际经济国内化、以外向型经济为主”的发展目标，要将成都市建设成为四川省外向型经济的龙头。同时，不仅是四川省省会，也是著名的历史文化名城。根据成都市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心以及交通、通讯的两个枢纽。作为西部开发重点地区，成都市的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。

随着成都市东客站周围城市发展建设的需要，成都佳成时代投资有限公司经挂牌出让获得位于成都市成华区大巴山路以东、嘉陵江路以南、峨眉山路以西和岷江路以北，东桂社区1、2组和斑竹社区4组的地块，公司拟在该地块上进行房地产开发建设。该地块沿岷江路北侧东西走向展布，净用地东西最长约380m，南北最长约120m，约51.57亩，基本呈长方形。地块中部为市政规划道路九寨沟路建设预留地，该规划道路呈南北向，将该地块从中部划分为东西两块，西侧地块标注为1号地块，东侧地块标注为4号地块。成都佳成时代投资有限公司拟对全地块分两期开发，先开发建设4号地块。本次环评针对4号地块进行，1号地块建设项目不在本次环评范围。公司拟在4号地块上建设“商业用房、商品住宅、绿化工程及附属设施项目”，4号地块净用地20542.31m2，约30.81亩。项目地理位置见附图1,项目地块分期开发情况见附图9。

本项目总投资40000万元，建设内容为商业用房、商品住宅、绿化工程及附属设施，项目总建筑面积148572.11m2。其中地上建筑面积为109745.37㎡，地下建筑面积为

38826.74㎡。根据设计，项目建设内容包括5栋主要建筑：1#32F商住楼（包括2栋点式单元楼，由1F商业裙楼相连），东侧建设2F商业裙楼；2#31F商住楼（1F底商），南侧建设2F商业裙楼；3#2~4F独立商业楼；4#33F办公楼（1~4F为商业），北侧建设2~4商业裙楼。另外建设有-2~-3F地下室（局部-3F，用作停车场和设备用房）及相关附属配套设施。本项目经成都市发展和改革委员会以