2007年淄博市房地产市场运行状况.doc
文本预览下载声明
2007年淄博市房地产市场运行状况
2007年,淄博市房地产开发市场继续保持了健康发展的势头,同时受国家宏观调控政策的影响,07年整体发展速度有所趋缓。具体情况如下:
一、基本情况
1、完成投资
2007年,全市房地产开发共计完成投资101.55亿元,同比增长5.66%,在GDP中仍然占有相当份额(约占5.29%)。其中商品住宅投资72.00亿元,同比增长6.37%(经济适用住房完成投资4.14亿元,同比上涨206.67%);办公楼投资2.15亿元,同比下降15.02%;商业营业用房投资8.20亿元,同比下降13.59%。
投资结构
商品住宅完成投资72.00亿元,占房地产开发投资的70.90%;办公楼、商业营业用房完成投资10.35亿元,占房地产开发投资的10.19%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上,占主导地位。
区(县)完成投资居首位的是中心城区(张店区和高新区),完成投资57.55亿元。另外,淄博市房地产开发企业在外地完成投资5.47亿元。
表一 各区县完成投资情况
区县 中心
城区 淄川
区 博山
区 周村
区 临淄
区 桓台
县 沂源
县 高青
县 完成投资
(亿元) 57.55 5.76 3.74 4.69 14.96 6.75 3.42 4.69 所占比重
(%) 56.67 5.67 3.68 4.62 14.73 6.65 3.37 4.62 同比增长
(%) 2.93 -22.27 2.47 -26.03 26.99 8.87 62.09 73.06
表二 各季度完成投资情况
一季度 二季度 三季度 四季度 完成投资(亿元) 12.48 23.66 23.95 41.46 所占比重(%) 12.29 23.30 23.58 40.83 同比增长(%) -49.53 69.24 17.57 11.96 各季度完成投资最高的是第四季度,完成投资41.46亿元。
2、商品房施工面积
全市商品房施工面积1415.53万㎡,同比增长21.38%。其中商品住宅施工面积1182.96万㎡,同比增长20.70%(经济适用住房施工面积56.85万㎡,同比增长83.15%);商业营业用房施工面积139.33万㎡,同比增长20.14%;办公楼施工面积54.93万㎡,同比增长22.56%。
全市商品房新开工(已办理建筑工程施工许可证)面积452.82万㎡,同比下降17.68%。其中商品住宅新开工面积380.79万㎡,同比下降21.60%(经济适用住房施工面积28.08万㎡,同比增长8.92%); 商业营业用房新开工面积39.01万㎡,同比下降0.46%;办公楼新开工面积8.59万㎡,同比下降42.39%。
施工面积、新开工面积的结构比例
在施工面积中,住宅施工面积1182.96万㎡,占83.57%;办公楼、商业营业用房施工面积194.26万㎡,占13.72%。施工面积以住宅为主,办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。在新开工面积中,住宅新开工面积380.79万㎡,占84.09%;办公楼、商业营业用房新开工面积47.60万㎡,占10.51%。新开工面积也以住宅为主,办公楼、商业营业用房仅占约十分之一。
区(县)商品房施工面积、新开工面积居首位的是中心城区,分别为762.39万㎡、200.18万㎡。另外,我市房地产开发企业在外地施工、新开工面积111.76万㎡、40.81万㎡。
表三 各区县施工面积、新开工面积及所占比重
区县 中心
城区 淄川
区 博山
区 周村
区 临淄
区 桓台
县 沂源
县 高青
县 施工面积
(万㎡) 762.39 84.21 89.89 84.23 178.85 110.62 58.13 47.20 所占比重
(%) 53.86 5.56 6.35 5.95 12.63 7.81 4.11 3.33 同比增长
(%) 11.94 5.83 33.19 21.83 43.19 17.96 83.38 154.72 新开工面积
(万㎡) 200.18 21.47 29.31 20.55 98.85 30.23 28.60 23.63 所占比重
(%) 44.21 4.74 6.47 4.54 21.83 6.68 6.32 5.22 同比增长
(%) -37.35 7.57 3.10 -43.20 75.89 -52.65 156.73 59.88
表四 各季度新开工面积情况
一季度 二季度 三季度 四季度 新开工面积
(万㎡) 67.14 133.72 121.22 130.74 所占比重(%) 14.83 29.53 26.77 28.87 同比增长(%) -74.20 22.99 59.10 24.6
显示全部