2007年南京房地产市场运行情况报告.pdf
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目录
2007 年南京房地产市场运行情况报告
目 录
第一部分 宏观篇 3
1、宏观经济环境分析 3
1.1 2007 年南京市宏观经济运行的主要特征 3
1.2 2007 年南京基础设施建设推进状况 5
2、政策及效应分析 7
2.2 2007 年度出台的主要政策回顾 11
第二部分 土地市场 16
3、土地市场分析 16
3.1 整体市场表现 16
3.2 区域供应表现 17
3.3 地块性质表现 17
3.4 土地出让速度有所加快 19
3.5 土地出让以中小心地块为主 20
3.6 土地价格逐渐逐渐增高 20
3.7 土地品类成交比例 21
3.8 “地王”认识 21
第三部分 住宅市场 23
4、房地产市场分析 23
4.1 2007 年房地产市场特征综述 23
4.2 2007 年房地产市场整体供给分析 23
4.3 2007 年市场供求和价格走势分析 24
4.3 2007 年各板块房地产市场发展特征 27
4.4 07 年我司在售项目竞品组市场表现 32
4.5 05-07 年公司销售金额市场占有率(与当地前 5 名开发商对比) 33
4.6 06-07 品类市场 34
4.7 各品类市场标杆项目 07 年表现 36
5、08 年南京市场展望 38
5.1 08 年在售项目分布区域 38
5.2 08 年全市项目上市量、销售量及均价预测 39
5.3 08 年市场各品类份额预测 41
5.4 在售项目主要竞争项目分析 41
第一部分 宏观篇
1、宏观经济环境分析
1.1 2007 年南京市宏观经济运行的主要特征
2007 年我市经济运行总体稳定增长的态势,主要效益指标日渐改善。主要特点如下:
■□ 工业稳步增长,效益明显改善
■□ 固定资产投资增幅趋缓
■□ 消费品市场保持繁荣
自 07 年初以来,全市社会消费品单月零售额平均为 113.85 亿元,截至 2007 年 11 月,全市社会消费品零售额已超过去年全年总数。
■□ 出口总额保持快速增长
■□ 财政金融运行良好
■□ 居民收入保持增长(数据至 10 月)
其中,教育文化娱乐服务类、医疗保健类、食品类支出增长较快,分别增长 16.8%、15.3%、13.3%,但是居住类支出大幅下降,降幅达 25.9%。
■□ 消费价格温和上涨
表 1-1:2007 年 1-11 月南京市重大经济指标运行情况
指 标 累计值 同比增长
规模以上工业总产值(现价) 5239.31 亿元 22.7%
全社会固定资产投资 1697.53 亿元
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