房地产开发企业土地增值税清算政策解读与实务操作(成都市)讲解.ppt

房地产开发企业土地增值税清算政策解读与实务操作; 课题组成员：石炜、钟歆宇、张轶、李平 （财产与行为税处） 吴丹 （温江区地方税务局） 余莹莹 （新津县地方税务局） 徐艳 （青羊区地方税务局） ; 土地增值税基本政策概述 ;新国八条; 土地增值税实行先预征，后清算或核定征收的方式。目前我市土地增值税预率具 体为： 1、对保障性住房暂不预征土地增值税。 2、普通住宅预征率为1%。 3、非普通住宅预征率以其售价是否超过普通住房价格标准（即房管部门定期公布 的住房平均交易价格的1.4倍）分别确定：未超过普通住房价格标准的为1.5%；超过普通 住房价格标准不足20%（含20%）的为2%；超过普通住房价格标准20%以上的为2.5%。 4、商用房预征率为2.5%。;土地增值税征收规定;土地增值税征收规定;土地增值税清算政策;土地增值税清算政策;土地增值税优惠政策;新国八条; 《土地增值税清算管理规程》第二章中有如下规定: 第六条：主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。 第七条：主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。; ; 此环节需报送信息;此环节需报送信息;此环节需报送信息;此环节需报送信息;此环节需报送信息;新国八条;取得土地使用权阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;开发建设阶段;新国八条; 对于房地产交易价格低于本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格、且无正当理由的，税务机关有权按以下方式处理： 1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。;土地增值税清算审核要点;土地增值税清算审核要点;土地增值税清算审核要点;土地增值税清算审核要点;土地增值税清算审核要点;土地增值税清算审核要点;新国八条