工程科技合富辉煌广州东山紫园写字楼项目营销策划案.pptx

东山紫园写字楼项目营销策划案;项目策划大纲;知己;地理位置;;;;占地面积：平方米 总建筑面积：约平方米 其中：地上部分建筑面积：平方米 地下部分建筑面积：平方米 建筑容积率： 建筑密度：% 绿化率：% 楼高： 层数：1~27层 地下停车数：个 ;;;区位优势 之 “城市核心商务区交汇所在” 站在城市发展的高度看，本项目位于城市两大核心写字楼商务区域的过渡地带 这意味着项目在具备传统中心商圈优势的同时，既可充分利用东邻天河商圈的配套资源，又可紧握珠江新城的持续发展优势 ;区位优势 之 成熟的写字楼区域 翻开城市的版图，项所处位置正是广州传统商务区域的心脏 这意味着项目位于城市的资金流、信息流、物流的核心位置 ;时机优势 之 “掌握先机” 国民经济增长势头迅猛，国际资金、企业加速向内流入，外向型企业不断增加，广州写字楼市场明显回暖； 申亚成功提升国际影响力，大小企业抢滩广东市场； “住禁商”政策出台，乙级写字楼市场空置率下降，租金保持平稳增长;交通优势 之 “畅达交通，掌握第一商务时机” 正对30条公交线路巴士站 城市商务中轴线的东风路，全城最畅顺通道;客户群优势 之 “商务终端客户所在地” 府前经济带的前沿，传统商务地带，政府重要机构及部门囤结之地 紧靠新核心商务地带，发展中企业进驻的目标;环境劣势 东风东写字楼雄距战线过长，商业氛围不集中 时机劣势 乙级写字楼整体空置率较高、市场存货量较大 产品劣势 建筑规模较小，规模上难以形成标志性效应，产品间隔没新亮点;越秀区打造黄金“八公里” 市政规划将把东风路打造成为甲级金融区 广州经济的强劲增长 写字楼市场兴旺的基础 城市地位不断提升 提高写字楼市场的外延辐射力 人民币汇率走高 促使更多的国外投资资金加快进入中国市场 ;区域竞争势头突现 珠江新城与琶洲商务板块的快速发展，未来竞争能力的优势已经显现 市场供应量激增 写字楼市场竞争加剧，未来三年内将有约150万平方的推货量 ;知???;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;合富辉煌成功案例简介;成功推介大手买卖项目;成功租售写字楼项目个案;利用二手业务部门的资源，四个月内完成租赁面积的80%； 租金亦由50元/㎡上升到75元/㎡。;在短时间内，成功引入粤能集团，整栋物业成交，成交额超3亿元 创下2003年广州地区写字楼成交的最高纪录。;半年内出租率达100%； 成功运用一二手联动，扩大客户群 成功通过市场推广，使项目租金提升50%； 成功利用市场资源（包括其他代理公司）在短时间内完成大厦租赁任务．;45天内超额2倍完成销售指标；销售率达接近100% 价格从开盘7000多元/m2上升11000元/㎡； 树立2004年珠江新城CBD商务区写字楼价值标杆；;写字楼项目成功个案;写字楼项目成功个案;三个月内完成租赁面积的70%； 租金亦由80元/㎡上升到95元/㎡。 引进客户基本为半/全层租赁。;与三大品牌——新鸿基地产、中国海外、越秀集团联手打造的东风东路商用物业标杆 开盘两天，写字楼部分即全部售磬; 我们将会凭借专业、专心、专注的精神，全心全意全程服务，我们坚信，通过最优的销售策略和优秀的销售阶队伍，与贵司并肩携手为“君铭国际商务中心”的销售创造最佳成绩，定能以最优的销售策略完成销售任务。;感谢聆听！