商铺租赁合同(律师修订适用于餐饮经营的版本).docx

合同版本编号： PAGE11 / NUMPAGES11 商铺租赁合同 合同号： 出租方： （以下简称甲方） 通信地址： 联系电话： 承租方： （以下简称乙方） 通信地址： 身份证号码： 联 系 人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利与义务，甲乙双方经协商一致，就商铺租赁事宜签订本合同。 第一节 租赁商铺概况及经营范围 1.1甲方出租给乙方使用的商铺位于 号房屋（以下称该商铺），建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米。 1.2 经营范围：乙方租赁商铺的用途是经营 （经营范围）。品牌（商号）为 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同第1.2条约定的该商铺经营范围。 第二节 租赁期限及房屋交付、装修、开业时间 2.1 该商铺租赁期限为 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后，本合同自动终止。如乙方有意在租赁期限届满后续租该商铺的，乙方应在租赁期限届满2个月之前书面告知甲方，甲乙双方协商一致后另行签订租赁合同。 第三节 租金和租金缴付方式 3.1 租金按月结算，装修期(免租期)不在计算之内，以建筑面积计取。合同期限内租金标准如下： 第一年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金合计人民币（大写） 元整（即￥ 元），年租金共计人民币（大写） 元整（即￥ 元），乙方应于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写） 元整（即￥ 元），于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写） 元整（即￥ 元）。 第二年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为人民币 元/平方米。月租金合计人民币（大写） 元整（即￥ 元）；本年度租金按月支付，乙方应于每月 5 日前按本合同第3.1条约定的标准向甲方缴付下一个月度租金。 第三年??? 年 月 日至 年 月 日）月租金为人民币 元/平方米，月租金合计人民币（大写） 元整（即￥ 元）；本年度租金按月支付，乙方应于每月 5 日前按本合同第3.1条约定的标准向甲方缴付下一个月度租金。 第四节 租赁保证金和物业服务费的缴付方式 4.1乙方在合同签订之日向甲方缴付租赁保证金人民币 元。保证金是乙方承诺按照本合同约定的期限和条件履行本合同的担保，担保范围包括乙方应付的租金、违约金等乙方因本合同履行而产生的相对甲方的所有债务。如乙方拖欠租金及其它费用或因违约应向甲方支付赔偿金的，甲方可从租赁保证金中扣取。 4.2 按合同约定扣取租赁保证金的事项发生时，甲方以书面的形式告知乙方后直接扣取，乙方须在扣取之日起5日内补足租赁保证金，否则需按本合同第10.7条承担违约责任。 4.3 乙方承担的违约责任或赔偿责任不以上述租赁保证金为限，保证金不足的，甲方可以继续追偿。 4.4 本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后，甲方将租赁保证金无息返还乙方。 4.5 甲方按本合同约定不予向乙方退还保证金的，不妨碍甲方根据本合同的其它条款追索乙方违约责任的权利。 4.6为确保乙方正常经营，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《湖南省实施物业管理条例)办法》规定的方式和条件选聘广州香江物业管理有限公司长沙分公司 （以下简称物业公司）对该商铺实行统一的综合性物业服务，乙方对此无异议并同意每月按该商铺的建筑面积 元/平方米（按建筑面积计算）向物业公司缴纳物业服务费，即每月人民币 元。物