第九章房地产信托与信托基金详解.ppt

第九章 房地产信托与房地产投资信托基金;学习目标 通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容： 1. 房地产信托及相关基本范畴的含义，房地产信托的特点和业务种类； 2.房地产投资信托基金的含义、特点及在中国的发展状况； 3.房地产投资信托基金的分类与比较； 4.房地产信托与房地产投资信托基金的操作模式。;基础知识 ：信托;构成要素：信托一般涉及三方面当事人(也称信托主体)（1）投入信用的委托人 （2）受信于人的受托人 （3）受益于人的受益人 信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为了自己或第三者(即受益人)的利益，将财产上的权利转给受托人(自然人或法人)，受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处分其收益。 信托的委托人可以是自然人也可以是法人，而受托人一般是法人。信托的受益人既可以是委托人自己也可以是第三人，受益人是自己的信托业务叫做自益信托，受益人是他人的信托业务叫做他益信托。但在任何情况下，受托人不得是同一信托的唯一受益人。;; 二、信托的运行原理与特征 1．信托的运行原理 首先，信托委托人寻找可以信赖的受托人，约定报酬；其次，受托人作出受托处理而得益； 最后，受托人将受益权转交给受益人或委托人。 ; 2．信托的特征 (1)委托人对受托人的信任是信托关系成立的前提。 (2)信托财产及财产权的转移是信托成立的基础。 (3)受托人以自己名义为实现受益人的利益管理和处分信托财产。 (4)信托是一种由他人实施财产管理、运用、处分的财产管理制度。 ; 三、信托的种类 ;4．以受托人是否承办信托业务的划分 以受托人承办信托业务的目的为标准，信托可以分为营业信托与非营业信托。 5．以业务范围划分 广义信托包括信托和代理两类业务。 狭义信托仅仅指财产所有权需要转移的信托业务。;基础知识 ：信托;目 录——房地产信托; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述;;;;;;; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述;;第二节 房地产信托的操作模式与实施案例;;;;;;;;;;;;;;;; 第三节 中国房地产信托业务的完善; 第三节 中国房地产信托业务的完善;目 录——房地产投资信托基金; 第一节 房地产信托资金概述;;;;;;;;;;;;;;第二节 房地产投资信托基金的运作与实施;;;;第三节 中国房地产投资信托基金模式的走向;;;;;;; 第一节 房地产信托概述; 第一节 房地产信托概述;