第九章 房地产经营法制管理课件.ppt

第八章 房地产经营法制管理;专题一 商品房预售;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第二节 商品房预售合同中的问题;第三节 预售合同的预告登记制度;第三节 预售合同的预告登记制度;第三节 预售合同的预告登记制度;第四节 与预售合同相关的其他问题;第三节 预售合同的预告登记制度;专题二 商品房出售;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第一节 商品房预售概述;第二节 商品房买卖合同中的问题;第二节 商品房买卖合同中的问题;第二节 商品房买卖合同中的问题;第二节 商品房买卖合同中的问题;第二节 商品房买卖合同中的问题;第三节 与商品房买卖合同有关的问题;第三节 与商品房买卖合同有关的问题;第三节 与商品房买卖合同有关的问题;第三节 与商品房买卖合同有关的问题;专题三 房屋租赁;第一节 房屋租赁概述;第一节 房屋租赁概述;第一节 房屋租赁概述;第一节 房屋租赁概述;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;第二节 房屋租赁的基本法律问题;专题四 房地产抵押;第一节 房地产抵押概述;第一节 房地产抵押概述;第一节 房地产抵押概述;第二节 房地产抵押权的设定;第二节 房地产抵押权的设定;第二节 房地产抵押概述;第三节 房地产抵押权的效力范围;第三节 房地产抵押权的效力范围;第四节 有关房地产抵押的问题;第四节 有关房地产抵押的问题;第四节 有关房地产抵押的问题;第四节 有关房地产抵押的问题;第四节 有关房地产抵押的问题;案例;银行最后选中钢厂的那块土地作为贷款抵押。银行??为土地风险最小，地理位置也不错，可以保证抵偿贷款。1996年6月，银行与钢厂都没有对这块土地进行估价。在其后近两年的时间里，钢厂在被抵押的土地上修建了存车棚，为职工存车。 钢厂取得贷款后，着手技术引进工作，由于市场原因，两年还款的计划落空，换贷日期届满，银行见钢厂不能还款，即提出购买抵押的土地，用土地抵债。钢厂却提出土地是国家所有，使用人不得买卖，钢厂只有将其收回。银行坚决不同意，并提出不仅要把土地折价300万元抵债，而且还要收回两年内钢厂在这块土地上的收益。 ;双方各持已见，诉至法院。 法院判决如下：（1）借款合同和抵押合同均有效；（2）土地使用权作价1200元，转让给银行，银行在扣除应收贷款本息后将余额还给钢厂；（3）钢厂在抵押期间对土地的使用属自己的民事权利，银行无权要求获得其收益，对该请求法院不予支持；（4）案件受理费由钢厂承担。 对此判决原、被告都不服，钢厂提出上诉。;本案所涉及到的法律问题包括（1）国有土地使用权能否抵押；（2）抵押权人何时能够行使抵押权；（3）抵押期间抵押物所产生的收益归谁所有。