佛山房地产市场研究报告.doc

（2010年10月） 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于建设局网，因网上数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映，谨供参考之用。目 录 一、 市场综述 2 二、 一级市场 3 三、二级市场 7 3.1预售市场 7 3.2成交市场 8 3.2.1全市概况 10 3.2.2禅城区 12 3.2.3南海区 15 3.2.4顺德区 18 3.2.5 三水区 23 3.2.6 高明区 25 3.2.7禅桂中心区 27 四、营销推广 29 4.1营销活动 29 4.2报广统计 30 五、市场动态 35 市场综述 土地市场：从供应数量来看，全市共推出13宗商住用地，其中成交13宗，消化率为100%，环比九月稍有升温；从供应面积来看，本月全市供应88.87万㎡，环比上月的34.62万㎡激增超倍，全月土地成交面积跃居本年之首。而土地成交总金额为47.65亿元，地面价较上月小幅回落，为357.63万元/亩，环比9月的484.13万元/亩下跌26个百分点，溢价率亦从145.39%回落致21.28%。很明显，政府在九月份时意识到楼市已出现明显升温，扎堆推出了不少大型优质地块,但9.29新政调控加码后，开发商拿地热潮有所回落，地面价与溢价率环比九月均有所下行。 预售市场：该月供应市场降温明显，全市共取得8058套住宅预售，合计88万㎡，环比上月的129.74万㎡大幅回落32个百分点，总的来看，“金九银十”的到来，各大开发商纷纷扎堆推货，十月的供货量虽环比九月降温超过三成，但同比去年十月的23.24万㎡激增近三倍，“金九银十”价值突显，总体超去年传统销售旺季供货量三成有余。预计，金九银十供货潮过后，十一、十二月份的供货量将会有所回落，高温的供应市场随即亦得到缓解。 成交市场：该月全市成交11547套单位，较上月微幅增长19套，合计118.42万㎡，环比9月的119.14万㎡微微回调0.6%，同比去年同期的73.22万㎡大幅飙升62个百分点增长；成交均价为7761元/㎡，较9月的7764元/㎡略有回调，同比去年同期的6521元/㎡则大幅走高19个百分点。总的来说，三水、高明九月开盘成交量集中在十月份进行网签，推使两区成交量自调控加码后不降反升，有力地减缓了全市下行的步伐，总体量价环比“金九”继续维稳。 小结：很明显，调控加码后，10月份的楼市仍继续保持了九月强劲的市场走势，成交一片活跃，总体上，“金九银十”实现了双丰收，两月成交量均创下历史颠峰。但正所谓一节淡三墟，“金九银十”传统销售旺季扎堆推货过后，供应市场将首先迎来降温，加之亚运期间，佛山地区也将受到限制，或将禁止施工近50天，更将大大减缓未来两月的推货进度。一般而言，普遍开发商前一轮出货都颇为理想，大都已基本完成本年度的销售任务，出货压力相对较轻，年末降价求售现象也大为减少，同时并因应供给的下行，成交市场将得到正常回落，整体表现为量跌价滞。 一级市场 表 10月佛山市商住用地供求对照 交易 状况区域 出让土地 成交土地 宗数 面积（万㎡） 宗数 面积（万㎡） 起拍价 （万元） 成交金额（万元） 消化率 楼面地价（元/㎡） 禅城 0 0 0 0 0 0 0.00% 0 南海 7 43.39 7 43.39 279223 328613 100.00% 3705 顺德 3 23.78 3 23.78 51620 59333 100.00% 1016 三水 1 6.67 1 6.67 17000 17000 100.00% 911 高明 2 15.03 2 15.03 45080 71600 100.00% 1588 合计 13 88.87 13 88.87 392923 476546 100.00% 2260 土地供求有所升温 土地价格小幅下滑 十月的土地市场，从供应数量来看，全市共推出13宗商住用地，其中成交13宗，消化率为100%，环比九月稍有升温；从供应面积来看，本月全市供应88.87万㎡，环比上月的34.62万㎡激增超倍，而全月所推土地均能成功出让，促使十月土地成交面积跃居本年之首。 全市土地成交总金额为47.65亿元，地面价较上月小幅回落，为357.63万元/亩，环比9月的484.13万元/亩下跌26个百分点，溢价率亦从145.39%回落致21.28%。很明显，政府在九月份时意识到楼市已出现明显升温，扎堆推出了不少大型优质地块,但9.29新政调控加码后，开发商拿地热潮有所回落，地面价与溢价率环比九月均有所下行。 表 本月各区土地成交一览表 所在街镇 详细地址 土地用途 占地面积(㎡) 总建筑面积（㎡） 成交价 （万元） 楼面地价（元/㎡） 竞得人 禅 城 —— —— —— —— —— —— —— ——