佛山房地产市场分析报告_52页_度.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc219606877 第一部分 宏观大势分析 8 HYPERLINK \l _Toc219606878 第一章 全球房地产市场 8 HYPERLINK \l _Toc219606879 第二章 全国房地产市场 9 HYPERLINK \l _Toc219606880 第三章 2009年房地产政策回顾 PAGEREF _Toc219606880 \h 12 HYPERLINK \l _Toc219606881 第四章 品牌发展商业绩及存货分析 PAGEREF _Toc219606881 \h 16 HYPERLINK \l _Toc219606882 第二部分 佛山市政建设规划分析 PAGEREF _Toc219606882 \h 18 HYPERLINK \l _Toc219606883 第一章 重大市政规划 18 HYPERLINK \l _Toc219606884 第二章 各区区域建设规划 20 HYPERLINK \l _Toc219606885 第三部分 房地产市场分析 PAGEREF _Toc219606885 \h 24 HYPERLINK \l _Toc219606886 第一章 佛山市房地产市场综述 PAGEREF _Toc219606886 \h 24 HYPERLINK \l _Toc219606887 第二章 禅城区房地产市场综述 28 HYPERLINK \l _Toc219606888 第三章 桂城房地产市场综述 34 HYPERLINK \l _Toc219606889 第四章 南海区房地产市场综述 36 HYPERLINK \l _Toc219606890 第五章 顺德区房地产市场综述 40 HYPERLINK \l _Toc219606891 第六章 三水区房地产市场综述 44 HYPERLINK \l _Toc219606892 第七章 高明区房地产市场总述 47 HYPERLINK \l _Toc219606893 第四部分 大势预判 53 HYPERLINK \l _Toc219606894 第一章 全国经济及政策走向预测 53 HYPERLINK \l _Toc219606895 第二章 市场走向预测 54 HYPERLINK \l _Toc219606896 第三章 一秀地产观点 55 第一部分 宏观大势分析 第一章 全球房地产市场 1、房地产市场企稳，房地产动荡或将终结 《经济学人》的最近一次房地产市场调查显示，现在已经有部分国家和地区的房价增幅出现正值其，其中中国香港的增长率更是达到了两位数。德国、日本基本没有受房地产泡沫的影响，处于相对较低的价格，随着经济的复苏，房地产价格往上升可能性很大；英国的房地产价格已开始上升，以市租率（房价租金比）判断的房地产价值，整个欧洲房地产市场泡沫的修正则预期还没有结束。 一秀解读：2009年底全球房地产市场基本企稳，预计房价下降的幅度已经已经修正了全球房地产的泡沫。尽管有些地方的房价同比仍呈降势，但是房地产市场正在呈现恢复的态势。 2、美国房价或已探底，未来可能呈现v字反弹 受金融危机等因素影响，美国2009年第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。 一秀解读：地产泡沫破裂使得价格低于合理估值的情况符合经济学的理论，而且美国还有大量未售房屋有待清理，所以并不能排除未来出现房价再度下行的可能性。 3、迪拜房地产市场动荡，动荡中或蕴藏投资机会 2009年11月25日，阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界的800亿美元债务偿还暂停6个月。迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等，11月26日，这些银行在欧洲股市盘中普遍下挫4%中国内地股市则创近三个月来最大跌幅。迪拜世界旗下包括著名的世界人工群岛THE WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。2009年6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的迪拜塔(162个楼层，总高度818米)。迪拜塔于2010年1月初进行竣工典礼，其价格已经回落到最高价的3折，在旅游业并未受到影响的迪拜，标志性项目或许具备一定的投资价值 一秀解读：建立在石油和外国资金基础之上的迪拜房地产市场的繁荣，短期内摆脱房地产泡沫破裂的影响，可