2016年9月佛山市房地产市场报告 中原 市场分析 调查研究.doc

2012年9月佛山市房地产市场报告 中原 市场分析 调查研究 1 ne.cn 目录 一、月度市场概述................................................... 4 二、一级土地市场月度成交情况....................................... 5 三、二级住宅市场月度供求情况...................................... 11 四、总体经济环境分析.............................................. 34 五、政策法规...................................................... 35 六、市政规划建设.................................................. 36 七、开发商动态.................................................... 37 八、营销活动及报广................................................ 38 3 地址：佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室 邮编：528000 一、月度市场概述 月度概述：在“金九银十”的强烈预期带动下，本月市场的成交量环比和同比均有一定程度的 涨幅，但与 6、7 月取得超 6000 套、近 70 万㎡的月均成绩相比，本月市场表现仍略显逊色，“金九” 成色不足。本月市场成交 64.4 万㎡，环比上升 8%，同比上升 112%；价格走势方面则有所下跌，为 7143 元/㎡,环比微跌 3%，同比下跌 13%；而全市新增供应10993套，合计109万㎡，环比上升 81%， 故本月整体市场呈现供大于求，量升价跌的态势。与去年同期相比，市场则有明显改观。 土地方面：本月土地出让方面，共出让 27 宗商住用地，出让面积达 57.72 万㎡，环比上升 169%， 同比大幅上升 555%；土地成交方面，共成交 11 宗地块，成交面积为 54.45 万㎡，环比上升 153%； 成交金额为 40.92 亿元，环比上涨近一倍。9 月土地市场延续 8 月的火热，迎来“金九银十”，“抢 地潮”再现，主要原因是一方面土地市场逐步回暖，政府出于对每年推地数量的要求，推地频率加 快。另一方面上半年不少开发商销售回款优异、银根松动，对市场未来预期乐观，在土地推出高峰 期大举拿地、加速补仓。 住宅预售市场方面：9 月份市场新增供应量持续上升，全市新增面积 109 万㎡，环比上升 81%， 新增套数共 10993 套，创年内预售房源数新高。新增供应仍主要以禅南顺三区为主，作为长期市场 供应主力的三个区在 9 月份供应量占全市超过 8 成，其中南海区以 42.84 万㎡的供应量独占鳌头， 顺德区顺位第二，禅城区位居第三位。进入 9 月，为备战“金九银十” 各区发展商新货入市动作更 为强烈，使得佛山市的住宅供应市场异常活跃。 住宅成交市场：从各区成交面积来看，本月成交量由顺德区和南海区支撑，分别占全市成交量 的 46%和 23%；佛山禅南顺三个主力成交的核心区域仍然维持成交市场的主导地位，顺德容桂、大良、 乐从等镇街成交理想，市场反应良好，本月的销售量位于五区之首。而南海区尽管桂城核心区与里 水、黄岐等广佛板块区域成交有所好转，环比上升超三成，但是本月的销量也只能位居次席。 下阶段市场展望：“金九”已经落幕，整体市场表现不温不火，与传统销售旺季相比尚存差距。 开发商推货意愿明显增强，但市场成交量未明显放大，以致后续销售压力不少，预计开发商在下阶 段的推货计划中将会作出调整，加快去货速度，实现既定销售目标。而购房者的心态相对理性，并 不急于购房置业，会看清市场发展形势再适时择机入市，毕竟市场供应相对充足，低总价、高性价 的刚需产品将继续承担市场成交的主力。 4 地址：佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室 邮编：528000 二、一级土地市场月度成交情况 2.1 近一年商住用地成交走势 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2011年9月-2012年9月商住用地出让与成交走势 出让面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交金额（亿元） （数据来源：佛山国土局） 本月土地出让方面，共出让 27