013-2-10-第二章第十节居住区规划设计的技术-湖南城市学院教务处.ppt

湖南城市学院建规院 张 强 第十节　居住区规划设计的技术经济分析 一、技术的经济分析的作用 1．对方案的分析、评价（方案比较） 2．与国家指标是否一致 3．审批的依据 二、内容 1．内容　 居住区用地平衡表 2．各项用地界限划分的技术性规定 （1）居住区用地范围的确定 （2）住宅用地范围的确定 （3）公建用地范围的确定 （4）住宅底层为公建用地范围的确定 （5）道路用地范围的确定 （6）公共绿地范围的确定 三、技术经济指标 一般内容包括居住户数（户）、居住人数（人）、总建筑面积（万m2）、住宅建筑面积（万m2）、平均层数（层）住宅建筑净密度（%） 住宅建筑面积毛密集（m2/hm2）、住宅建筑面积净密度（m2/hm2）、人口净密集（人/hm2）、人口毛密集（人/hm2）、容积率、每公顷土地开发费（测算）［万元］、单方综合投资（万元）。 （一）平均层数 各种住宅层数的平均值 ?住宅平均层数＝?住宅总建筑面积（层） 住宅基底总面积 （二）住宅建筑净密度 ?住宅建筑净密度＝?住宅建筑基底总面积（%） 住宅用地面积 （三）住宅建筑面积净密度 ?住宅建筑面积净密度＝住宅总面积 （m2/hm2） 住宅用地面积 （四）住宅建筑面积毛密度 ?住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积 （m2/hm2） 　 居住用地面积 （五）人口净密度 ?人口净密度＝规划总人口（人/hm2） 住宅用地总面积 （六）人口毛密度 人口毛密度＝?规划总人口（人/hm2） 居住用地面积 （七）容积率（建筑面积密度） 容积率＝?总建筑面积 总用地面积 三、居住区总造价估算 主要包括地价、建筑造价、室外市政设施、绿化工程和外部环境设施造价等。 此外，勘察、设计、监理、营销策划、广告、利息以及各种相关的税费也都属于成本之内。 四、居住区的定额指标 （一）用地的定额指标 （二）建筑面积的定额指标 （三）造价指标 （二）布置 a．分级布置、植物为主 居住区　800～1000m　　1ha左右 小区　　400～500m　　　0.5左右 组团绿地　　150～200m b．各类场地布置 ①儿童活动场地　　儿童活动场地0.4～0.5m2/人； ②老人活动场地 ③晒衣场地 ④垃圾贮运场地 * * 其他用地 公共绿地 道路用地 公建用地 住宅用地 居 住 用 地 比重（%） 人均（m2/人） 面积（hm2） 比重（%） 人均（m2/人） 面积（hm2） 居住区总用地 规划 现状 项目