新豪宅高层居住区规划设计文本.pptx

骏地设计巴城资源理城M、K地块

营销策略技术策略布局分析场地营造形象塑造MARKETINGSTRATEGYTECHNICALSTRATEGYLAYOUTSTRATEGYAREACONSTRUCTFORM

策划条件解读schemeinterpretation1月10号任务书面积段户型组团M类型高层配比梯户比75㎡(动迁房)85㎡(动迁房)18%35%策划解读160㎡220㎡125㎡160㎡20%27%70%30%productadjustanalysisM地块1.市场分析：入市时间为市场下行期间，入市存在风险K小高层（洋房）2.经济分析：Mblock调整总价，提高去化速度备注：动迁房产品面积为75㎡和85㎡3.开发分析：避免与其他楼盘同质化竞争，差异化入市产品调整1.市场分析：K地块Mblock提高洋房产品面积段，提升地块品质2.开发分析：引入叠拼产品，注重产品品质productadjust1月12号任务书组团M类型高层面积段户型配比梯户比结论：新豪宅120-130㎡130-140㎡145-150㎡3房2厅2卫25-30%T3/T4NEWMANSION3+1房2厅2卫4房2厅2卫50%T2T215-20%叠墅洋房160-180㎡140-150㎡4房2厅2卫4房2厅2卫70%30%T2T2K备注：M组团还需考虑31000平方米的动迁房，面积暂定为75-85平方米。动迁房位置自行考虑，且满足与商品房之前方便设置软隔离。后续方案深化以政府出具的面积段及户数要求为设计依据。

什么是新豪宅？WHATSNEWMANSIONPUBLICITY强调公共性VALUE实现综合价值注重品质QUALITYDIFFERENTIATION

开发维度销售维度developingingdimensionsellingdimension价值品质VALUEQUALITY

品质分析价值分析qualityanalysisvalueanalysis品质价值qualityvalue30F30F100M限高线100M限高线18F18F9F9F30M限高线30M限高线6+1F6+1F5+1F5+1F4+1F4+1F3+1F3+1F3F3F2F2F院墅联排/合院双叠双叠三叠四叠小高层高层高层院墅联排/合院双叠双叠三叠四叠小高层高层高层

M、K地块策略分析M、Kplotanalysis100M限高线M地块K地块容量可平衡balancethevolumeofMplotkplot30M限高线别墅/联排/合院叠墅洋房高层当地政府审批通过不了既无品质价值优势，又无资源利品质quality土地资源quality用效率优势，不建议采用M地块K地块kplotMplot价值景观资源valuevalueK地块——塑造品质价值M地块——资源最大化kplot——shapeproductsqualityandvalueMplot——makethemostofresource

提升品质货值策略improvequalityandvalueC增加高层观景户数ircleincreasetheamountofsighthousesC增加产品空间品质increasethequalityofspaceube

营销策略技术策略布局分析场地营造形象塑造MARKETINGSTRATEGYTECHNICALSTRATEGYLAYOUTSTRATEGYAREACONSTRUCTFORM

C全叠拼产品allthetownhouseproductsube

CK地块产品尺度分析ubeKplothousetypessize180㎡90+90㎡（4+3.6）*11.6=88㎡备注：根据任务书叠墅面备注：根据《苏规规﹝2018﹞备注：两面宽4.0m+3.6m和积段为180㎡1号》无法偷面积进深11.6m面积接近90㎡综上：得到叠墅户型块的基本数据范围

CK地块容量分析ubeKplotinterpretation方向一：方向二：方向三：方向四：6+1F6+1F5+1F6+1F4+1F6+1F3+1F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F6+1F6+1F6+1F6+1FPlanningRoadPlanningRoadPlanningRoadPlanningRoad规划道路规划道路规划道路规划道路6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6