高层豪宅居住区规划设计文本.pptx

昆明螺蛳湾项目方案设计|KUNMINGLUOSIWANPROJECTARCHITECTUREDESIGN

URBANCONTEXT|区位概况及城市印象

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计AREAANALYSIS区位分析项目用地位于昆明市西山区螺蛳湾片区内,交通界面以北侧为环城南路、南侧为昆明站火车线及二环南路、西侧为海埂路、东侧为南坝路及盘龙江。

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计HISTORY螺蛳湾历史长久以来，“螺蛳湾”三个字在昆明人心目中举足轻重。上世纪80年代起，这里曾经是云南最大的日用百货批发商业中心，云南最繁华的街区，市场营业面积发展到100多万平方米，商品辐射遍及云南、四川、贵州、广西等省市，远达缅甸、老挝、越南、泰国、巴基斯坦等东南亚及中东等国家。2009年以来，为了适应新昆明的发展需求，螺蛳湾升级成为中央商务区（二级CBD）。。

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计浩大的年商，业力万量平将米重的塑昆昆明明大商悦业城地即产将制开高业点，。一股声势

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计VISION愿景不久的将来，8000余户昆明高端家庭将在此安居乐业

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计Far容积率用地：6262.32㎡容积率：7.5限高：200M用地：13723.96㎡容积率：8.21本案综合容积率：5.3用地：17666.4㎡容积率：8.97限高：230M限高：200M用地13490.03㎡容积率：7.21限高：200MA1-3A1-6A2-1A2-6用地：58748.36㎡容积率：5.55限高：200MA2-7A2-5A2-3A3-1用地:51612.34㎡容积率：5.79限高：200MA2-4用地：41421.5㎡容积率：6.19限高：200M用地：27213.24㎡容积率：4.86限高：200MA3-2小学用地幼儿园用地商住用地不计学校及幼儿园用地，商住混合地块实际容积率：6.2A1-3A1-6A2-1A2-7A2-5A2-3A3-1幼儿园用地：4438㎡中学用地：15140.59㎡幼儿园用地:6246㎡A2-4A2-6幼儿园用地：3247㎡A3-2小学用地：14630.53㎡容积率：0.59

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计Far容积率容积率：1.0容积率：2.0容积率：3.0然而,超高的容积率会对我们传统的住宅规划提出挑战。我们之前的经验告诉我们，3.0以下的容积率是营建舒适社区的强度上限。

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计超高容积率带来的水泥森林令人窒息

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SOLARANALYSIS日照分析春-秋三月/九月冬十二月春-秋三月/九月夏六月冬十二月夏六月09:0012:0009:0012:0017:00全南北向板式排布中心花园式排布17:00无论何种规划格局，社区花园及公共活动场所均常年在阴影之中。

CONCEPTUALPLANNINGARCHITECTUREDESIGNOFFIRSTPHASELUOSIWAN,KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计那我们传统的封闭式社区平面大花园是否还有存在的意义？阴暗社区花园体验

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