[天津]高层居住区规划设计文本.pptx

融创天津·纪庄子项目概

目录CONTENTS项目010203040506ProjectAnalyse设计DesignConcept规划PlaningDesign豪宅LuxuryBuilding户型HouseType立面Intention

项目分析ProjectAnalyse

项目分析区位分析地块位于天津快速路与外外环线环线之间，属于主城区区块。快速路地块靠近天津市政府和奥运中心，距离天津站7.5公里，距离全运村5.5公里，地理位置优越。天津站（7.5公里）市政府（1.5公里）基地位置奥体（2公里）全运村（5.5公里）

项目分析区位分析地块位于梅江居住区与河西体院住区交界天津水上公园处，居住氛围浓厚，天津市文化中心生活配套齐全。天津市政府地块毗邻地铁Z1号线天津市动物园及黑牛城道，交通便天津肿瘤医院捷。融创奥城天津奥林匹克中心本案四六四医院1km2km梅江板块4km天津中医药大学第一附属医院

项目分析基地现状SITESITESITESITE

项目分析地块解析用地面积：39最大建筑面积容积率≤2.5郁江西道248m梅江江应配建公共服其他公共设施需补建居委会公共设施用地盛西总计配套面积路自持住宅面积可售住宅最大91084㎡路234m规划支路现状还迁房

天津天塔解放桥瓷房子狗不理天津天津西站天津麻花面茶滨海图书馆天津天津眼奥体五大道杨柳青

项目分析天津印象天津地处华北平原北部，是“河海要冲”、“畿辅门户”。天津大气、包容，是最具国际范的港口城市之一。

秩序大气国际范

天津自身气质中的秩序、大气、国际范让我们找到了设

项目分析业主诉求【产品定位】融创TOP级壹号院系列【户型要求】1、洋房160-180㎡（主力），200㎡（少量）2、小高层160-180㎡3、大高层150-160㎡、180-190㎡4、自持60㎡、80㎡【产品定价】1、洋房40000（精装）2、小高层50000（精装）3、高层55000（精装）

设计概念DesignConcept

中正大

秩序的空间组织

大气的项目定位

国际范的建筑风格

规划设计PlaningDesign

规划设计限制条件□资源地块位置优越，但周边外部资源不足，需要依靠地块自身发掘。□日照受到南侧还迁房影响，地块内有不满足住宅日照要求区域。基地位置□限高本地块规划限高80M日照无法满足区域

规划设计总图生成退让界限突破分割避开南侧现状住宅日照影响确定地块主轴线设置中心庭院根据不

规划设计方案对比高层155户型高层190户型小高层165户型小高层185户型小高层220户型自持户型高层155户型高层190户型小高层165户型洋房160户型洋房180户型自持户型方案一(推荐)小高层+高层方案二洋房+小高层+高层总图呈中轴对称布局，园区景观空间较大，小高层和高层分区合理，总图呈中轴对称布局，园区景观空间局促，洋房、自持物业可以与住宅园区灵活分割混乱，自持物业可以与住宅园区灵活分割，住宅货值住宅货值可达43.02亿，住宅货值可达40.86亿，其中小高层货值32.94亿，高层货值10.08亿其中洋房货值10.91亿，小高层货值7.20亿，高层货值22.75亿（单方售价由销售提供）（单方售价由销售提供）

规划设计方案对比北北南南70m80m70m80m50m50m20m方案一(推荐)方案二方案一由小高层和高层组成，建筑高差相对较小，天际线平缓、合理方案二由洋房、小高层和高层组成，建筑高差很大洋房被南北两侧高楼包裹在中间，形态及感受均不

规划设计方案对比

规划设计方案对比

规划设计方案对比

规划设计总平面图经济技术指标项目数量39765136433994139508465880252044000100033292634400单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注住宅地块总用地总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积小高面积占比72.3%面积占比27.7%其中大高自持商业网点配套建筑面积居委会其中其中物业管理用房警务室30公厕100其中居民学校100电信设备间有线电视设备间技防网监控机房251525地下建筑面积370202.5容积率建筑密度住宅总户数28.0%502户个个个机动车停车位地上停车位地下停车位75320其中733

规划设计鸟瞰图

规划设计中心庭院

规划设计大客厅

规划设计细部

规划设计总图结构40m空间结构48m景观轴组团绿地大高层24m小高层自持用房公建配套景观轴景观轴线

规划设计交通组织城市道路机动车流线步行流线组团入口小区主入口

规划设计产品分布大高户型155大高户型190小高户型165小