2012年7月第3周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销服务管理中心 20 12 7 月第3 周 （7 月14 日-7 月22 日） 【宏观政策】 2 u 三部紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹 2 u 统计局：6 月25 城市新房价格环比上涨 2 u 国务院明确“十二五”期间保障房建设目标 3 u 深圳或成全国首个保障房封闭运作城市 3 【行业资讯】4 u 如何避免调控变“空调”：房地产调控再陷困境 4 u 楼市逐渐回暖刺激开发商加速拿地 5 u 瞄准别墅 实力炒家卷土重来？ 7 【楼市行情】8 u 70 大中城市房价月报今出炉 下半年反弹或有限 8 u 郑州：“地王”卷土重来 10 u 郑州：楼市下半年 刚需还会火多久？ 12 【行业观点】 14 u 马光远：房地产调控引爆 “臭鱼效应” 14 u 易宪容：中国经济灾难即将降临？ 15 【房企动态】 17 u 上半年房企业绩分化 高库存压力仍存 17 u 合作、竞买、收购并行 佳兆业加码 地市场 19 u 香港买壳冲动 中粮、万科等房企排队赴港上市20 宏观政策】 u三部紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹 观点地产网 2012-07-19 据人民网消息，国土资源部7 月19 日就当前房地产市场形势和两部门联合下发了 《关 于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。 通知指出，房地产和土地市场近期出现了一些波动，虽然这些波动未改变市场整体格局， 但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，加上房地产市场调控仍然处在关键 期，任务还很 艰巨。 为此，通知要求，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门 要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果， 坚决防止房价反弹。 该文件还强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松 的，要立即纠正。 其实关于坚持调控的要求最近一直被提起，7 月7 日，国务院总理温家宝强调，目前房 地产市场调控仍然处在关键 期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需 求作为一项长期政策。国土部部长徐绍史则在全国国土资源厅局长座谈会上表示，将继续坚 持房地产调控不动摇。7 月13 日上午，国家统计局新闻发言人盛来运解答2012 年第二季度 国民经济运行情况时强调，房地产调控不能放松，要进一步完善房地产调控的政策，进一步 巩固房地产调控的成果。 u统计局：6 月25 城市新房价格环比上涨 观点地产网 2012-07-18 7 月18 日，国家统计局发布了2012 6 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。 其中，新建商品住宅 （不含保障性住房），与5 月相比，70 个大中城市中，价格下降 的城市有21 个，持平的城市有24 个，上涨的城市有25 个。环比价格上涨的城市中，涨幅 均未超过0.6%。 与去 同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有57 个，持平的城市有2 个，上 涨的城市有11 个。6 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5 月份回 落的城市有6 个。 而二手住宅价格方面，与5 月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有19 个，持平 的城市有20 个，上涨的城市有31 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。 2 与去 同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有58 个，上涨的城市有12个。6 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5 月份回落的城市有8 个。 国家统计局城市司高级统计师马晓明对上述6 月份房价数据进行解读 称，从数据看 来，我国的房地产调控仍处关键期，调控任务还很艰巨，因此，必须坚定不移的坚持房地产 调控不动摇。 同 ，要把抑制房地产投资性需求当做一项长期政策，防止变相放松房地产调控政策， 促使房价合理回归。 其还指出，受利率下调、改善性需求释放及开发商低价促销等因素影响，近几月来房地 产市场成交活跃，在成交量上升的同 ，6 月份一些城市房价出现环比上涨。 u 国务院明确“十二