2012年9月第2周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 12 9 月第2 周 （9 月8 日-9 月14 日） 【宏观政策】 2 u 温家宝：经济有望进一步趋稳 加大预调微调 2 u 传十部委救市规划已上交国务院 最快下周批复 2 u 消息称八成银行已取消首套房贷利率8.5 折优惠 2 u 北京：对个人购买家庭唯一住房契税减半 3 【行业资讯】3 u 统计局：8 月CPI 同比涨2.0% 居住价格升2.2% 3 u 1-8 月全国房地产投资同增15.6% 购地款则降7.6% 4 u 8000 亿背后：多地拟以房地产带 地铁投资 5 【楼市行情】6 u 涨价渐成风 刚需阶段性观望 6 u 郑州：供需双方积极入市 销量看涨 8 u 数读8 月郑州楼市 10 【行业观点】 11 u 观点一周评述：买地和卖楼 房地产走势展望 11 u 马光远：宏观经济陷入滞胀的风险加大 13 【房企动态】 14 u 四大指标均拐房企抢地赌未来 14 u 惜价与惜售：越秀“七盘联动”促销观察 16 u 养老地产调查 万科幸福汇开盘无关“养老” 18 u 永旺拟十年内在华建百座梦乐城 已布局武汉三个地点20 宏观政策】 u温家宝：经济有望进一步趋稳 加大预调微调 观点地产网 2012-09-11 9 月11 日，中国国务院总理温家宝在天津达沃斯论坛上表示，我国保障房覆盖率已经 从2008 年的4%，提高至目前的11%。此前，国务院新闻办公室今 6 月11 日发布 《国家人 权行动计划(2012-2015 )》表示，到2015 全国保障性住房覆盖面达到20%左右。 温家宝于论坛上还表示，随着政策措施的落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋 。其称，今 5 月以来集中出台政策措施后，从宏观经济各项指标的组合看，中国经济增 速仍保持在 初确定的预期目标区间内，呈现出缓中趋 的态势。 温家宝指出，我们将根据经济运行的态势，进一步加大预调微调力度，着力刺激消费需 求，着力扩大有效投资特别是激活民间投资活力，着力稳定外部需求，着力促进实体经济发 展。 u传十部委救市规划已上交国务院 最快下周批复 观点地产网 2012-09-11 据经济之声 《交易实况》援引相关媒体消息称，工信部、发改委等10 个部委的救市规 划已上交了国务院并且最快在下周就会得到批复。 于此，有市场解读为发改委之前的行动是救市而不是正常的规划批复。 资料显示，9 月5 日和6 日密集批复规划和建设项目总投资规模逾1 万亿元，国家发改 委学术委员会秘书长张燕生则表示，该批项目为正常的规划批复，不应该被过度炒作。 9 月5 日，发改委共批复了25 个轨道项目，涉及资金在8400 亿元左右，而去年发改委 仅批复了8 个新的轨道项目；而在9 月6 日，发改委又再次审批批复30 个项目，共包括13 个公路建设项目、10个市政类项目和7 个港口、航道项目，规模至少为2000 亿元。 另分析，按发改委连批逾万亿元人民币的基建项目，虽然事后声明称乃正常规划，但是 新一轮的经济刺激，也助推铁路基建股连续数日大幅上涨。 u消息称八成银行已取消首套房贷利率8.5 折优惠 观点地产网 2012-09-12 2 据媒体9 月12 日援引一地产工作人员的陈述称，目前有近80%的银行取消了首套房贷 利率8.5 折优惠。 该工作人员同时还透露，目前只有几家外资银行仍能做到首套房贷8.5 折，而主流的是 9 折以上，甚至有部分银行在 准利率的 础上上浮。 报道同时引述相关银行工作人员透露的消息显示，建行北京分行已将首套房贷利率提高 至 准利率的1.05 倍；建行上海分行首套房贷利率由此前的 准利率调整为 准利率上浮 5%；广发银行上海分行已调整为 准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为 准利率上浮 10%。 另据了解，由于贷款额度紧张，目前光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套 房贷申请 本停滞。 对此，有业内分析人士称，按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度 逐渐放缓，放贷额度逐渐收