2013年4月第3周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 13 4 月第3 周 （4 月13 日-4 月21 日） 【宏观政策】 2 u 国土部：预计今年二季度城市地价继续温和上涨 2 u 国土部启动城镇低效用地再开发 十省区市试点 2 u 银监会：禁止对囤地、捂盘、哄抬房价企业放贷 3 【行业资讯】3 u 今年一季度商品房销售额增加六成 3 u 房价“高烧”未退 二季度或量缩价稳 4 u 第二阵营房企的焦虑：千亿目标有多远？ 7 【楼市行情】9 u 3 月房价普涨 或进入高位盘整期 9 u 楼市需求集中释放之后疲态初显 10 u 4 月上旬：54 城市新房成交量高位回落 11 u 郑州：政策难落地，房价仍在涨 12 【行业观点】 16 u 证券日报：国十条三周年 调控还有哪些牌 16 u 21 世纪时评：呼吁废除厅字[1999]10 号文 17 u 世联研报：涨价预期有增无减 调控之路任重道远 19 【房企动态】20 u 房企高负债大举买地 预期依旧看涨20 u 海外融资成本较低 内地六家房企欲赴港IPO 21 宏观政策】 u 国土部：预计今年二季度城市地价继续温和上涨 观点地产网 2013-04-18 4 月18 日，国土资源部发布的2013 年第一季度全国城市地价监测成果指出，在供地量 增加下，异常交易地块数量同比增加，溢价水平低于去年同期；土地市场高溢价风险整体可 控。 《监测成果》又指，受“增加供应，稳定预期”政策的影响，今 初各城市供应量高 于去年同期；2013 第一季度，全国105 个主要监测城市土地供应面积达到近 同期的高 值，虽然环比仍呈季 性回落，但同比增加8.98% 。其中房地产开发用地同比增幅超过40%， 达到2010 年第3 季度以来的新高，同时，房地产开发用地供应占比提高。 据显示，2013 年一季度上报异常交易地块79 宗，较上一季度减少21 宗，降幅为21%， 与去年同期相比，涨幅较大；溢价率方面，一季度上报异常交易地块平均溢价率120%，比 去年同期降低了23 个百分点。 数据显示，2013 一季度异常交易地块的上报数量同比增加，但与20 11 同期相比， 上报宗数仍然低于20 11 年同期的237 宗，溢价水平也处于偏低水平。 《监测成果》表示，楼市从严调控基调不变，新政实施前，“末班车”效应明显，预期 波动，房地产市场各项指标上升明显，成为影响商住地价变化的重要力量。另外，综合国内 外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。 u 国土部启动城镇低效用地再开发 十省区市试点 观点地产网 2013-04-16 4 月15 日，国土资源部网站消息，该部于日前印发了 《开展城镇低效用地再开发试点 指导意见》。确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十 省 （区、市）开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展 方式转变。 据了解，试点省份将按照 《意见》的规定，选择1～2 个市（区）作为试点城市，编制 试点工作方案，同步开展城镇低效用地上图入库工作，报国土资源部批准后开展试点。国土 部将指导各地开展试点政策风险评估，对于试点过程中遇到的新情况、新问题，及时提出防 范措施，保障试点规范开展。 城镇低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。符合土地 利用总体规划的下列城镇存量建设用地可列入试点范围：国家产业政策规定的禁止类、淘汰 2 类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地；“退二进三”产业用地；布局散乱、设施 落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。 u银监会：禁止对囤地、捂盘、哄抬房价企业放贷 观点地产网 2013-04-19 近日，中国银监会下发关于银行业服务实体经济的指导意见，要求银行业在信贷投放上 支持扩大内需、 能环保、农业等领域，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教 育、文化、旅游等消费信贷需求。 与此同时，意见还要求推进消费金融公司试点，支持中小套型普通商品住房建设。按照