第十三章 房地产评估程序与报告.ppt

课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 * * * 第九章 房地产评估程序与报告 第九章 房地产评估程序与报告 学习目的与要求 第一节 房地产评估程序 第二节 房地产评估报告的要求和种类 第三节 房地产评估报告的格式 本章小结 学习目的与要求 通过本章的学习，熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产评估报告的种类和格式，掌握房地产评估报告的撰写方法。 第一节 房地产评估程序 受理评估业务 初步选定评估方法 实地勘察与收集资料 评估计算 撰写房地产评估报告 受理评估业务 在估价方接受估价任务、与委估方签订估价合同时，必须了解估价基本事项包括以下内容： 明确评估目的。 了解评估对象。评估对象的基本状况 包括它的物质实体和权益两个方面。 确定估价的时点。 返回 二、初步选定评估方法 根据评估目的及资料情况确定房地产评估方法： 收益型房地产 非收益型房地产 市场资料丰富的房地产 返回 实地勘察与收集资料 估价对象的基本情况； 有关估价对象所在地段的环境和区域因素资料； 与估价对象同类的房地产市场资料； 国家和地方涉及房地产估价的政策、法规和定额指标 返回 撰写房地产评估报告 评估报告应包括八个部分 第二节 房地产评估报告的要求和种类 房地产评估报告的作用和编制目的 编写房地产评估报告的基本要求 评估报告的种类 房地产评估报告的作用和编制目的 编制房地产评估报告的作用 结束估价委托，向委托方说明估价工作已经完成。 评估报告中的估价结果是双方都最为关心的敏感问题。 评估报告中的有关估价结果的情况说明既限定了估价结果的应用条件，也明确了估价机构和估价人员的责任界限 对估价过程、资料的搜集与分析、方法选择与测算、估价结果的确定等方法加以详细记载，体现估价结果的科学性，增强可性度，并且一旦发生估价结果审议，可以为估价机构的申诉提供依据。 房地产评估报告的作用和编制目的 编制房地产评估报告的目的 提供给委托方符合专业标准的评估结论。 编制评估报告也是估价机构自身工作的需要。 有关估价管理机关对估价机构进行资质审查、年检及纠纷调处过程中的必备材料。 编写房地产评估报告的基本要求 全面性 公正性和客观性 准确性 概括性 评估报告的种类 定型式 自由式 混合式 第三节 房地产评估报告的格式 房地产评估报告的组成内容 土地评估报告的格式和内容 国家对房地产评估报告的有关规定 房地产评估报告的组成内容 （一）房地产评估报告的组成 根据《房地产估价规范》要求，房地产评估报告的组成主要分为8个部分： 封面 目录 致委托估价方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 房地产评估报告的组成内容 （二）房地产评估报告的内容 估价项目名称 委托方名称或姓名和住所 估价方（房地产估价机构）名称和住所 估价对象 估价目的 估价时点（以年月日准确表示） 价值定义 估价的依据 房地产评估报告的组成内容 （二）房地产评估报告的内容 估价原则 估价技术路线、方法和测算过程 估价结果及其确定的理由 估价作业日期 评估报告的有效期 估价人员，列出参加评估的人员姓名、估价师资质及资质证书编号、签名 注册房地产估价师的声明和签名、盖章 估价的假设和限制条件 附件 土地评估报告的格式和内容 （一）基准地价评估报告 工作报告 前言。介绍城镇地理位置、自然条件和社会经济条件、土地市场状况等。 工作组织与分工。 基准地价评估的工作程序。 主要问题说明。说明各技术问题的选择结果和处理结果。 城镇基准地价评估成果及其分析：包括应用前景。 经验与体会 。 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 * * *